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Diritti condominiali, non è applicabile il principio dell’apparenza

Roberto — Mon, 25 Jul 2011 10:08:42 +0000

Continuiamo a occuparci di condomini e di diritti condominiali, con i nostri approfondimenti settimanali che forniamo ai nostri lettori grazie ai diversi spunti giurisprudenziali più recenti. Oggi parliamo del c.d. principio dell’apparenza, e del collegamento di tale principio con il diritto dell’amministratore del condominio di richiedere il pagamento delle quote condominiali relative a unità di proprietà esclusive.

La Cassazione, infatti, con una pronuncia del 12 luglio, ha dichiarato inapplicabile il principio dell’apparenza in materia condominiale, proprio per quanto concerne il diritto dell’amministratore di condominio di recuperare la quota di spese di competenze di un’unità immobiliare di proprietà abitativa esclusiva, disciplinando pertanto in tal modo, con una nuova sentenza omogenea alle precedenti pronunce, questo ambito della materia.
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Diritti condominiali, non è applicabile il principio dell’apparenza, pubblicato su Io Compro Casa il 25/07/2011

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Tag: amministratore condominio, condominio, gestione condominio, quote condominiali

Spese condominiali, quelle dei balconi sono a carico dell’intero condominio

Roberto — Mon, 11 Jul 2011 10:00:36 +0000

Il Salvagente è recentemente tornato a parlare di spese condominiali e, nella fattispecie, di quelle relative alla manutenzione di balconi e frontalini. Spese che a volte sono davvero ingenti, data la difficoltà di effettuare una rapida manutenzione alle stesse strutture senza impalcature, e che la giurisprudenza ci dice possano essere non solo a carico del proprietario dell’appartamento cui il balcone è riconducibile, quanto anche a carico dell’intero condominio.

La ragione è abbastanza semplice. Si potrebbe infatti partire, e fermarsi, alla considerazione secondo cui il balcone andrebbe considerato quale allungamento dell’appartamento e, di conseguenza, sia proprietà privata ed esclusiva del proprietario dell’appartamento stesso, il quale dovrebbe pertanto procedere al pagamento in proprio di tutte le spese necessarie per la manutenzione e per gli interventi necessari.
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Spese condominiali, quelle dei balconi sono a carico dell’intero condominio, pubblicato su Io Compro Casa il 11/07/2011

La Cassazione: per vietare animali in casa occorre l’unanimità dei condomini

Virginia Alimenti — Mon, 11 Apr 2011 23:21:22 +0000

Se Micio rischia di mandare in frantumi quel poco che c’è di armonia con i vostri coinquilini, se il vostro vicino di casa minaccia di trascinarvi in tribunale per la sua ostinata antipatia per il vostro amato Fido, potete tirare un sospiro di sollievo: è probabile che davanti al magistrato non abbiate poi granché da temere. La Corte di Cassazione, infatti, ha stabilito in una recente sentenza che non può essere il regolamento condominiale, approvato dalla maggioranza dei partecipanti, a vietare ai condomini di ospitare in casa un animale domestico. Affinché il divieto sia valido, ha precisato la Cassazione, bisogna che sia approvato dalla totalità dei condomini perché investe il diritto di proprietà.
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La Cassazione: per vietare animali in casa occorre l’unanimità dei condomini, pubblicato su Io Compro Casa il 12/04/2011

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Tag: Assemblee e Regolamenti, condomini, condominio, tribunali

Locazioni online: registrazione telematica, modificato il contratto

Fil — Mon, 28 Mar 2011 20:08:08 +0000

Il contratto-tipo di locazione abitativa proposto dall’Amministrazione finanziaria dello Stato, a favore di quei contribuenti che si avvalgono della registrazione telematica, è stato modificato. A darne notizia è stato il Sunia, Sindacato Unitario Inquilini ed Assegnatari, nel mettere in evidenza come da oltre due anni il Sindacato stesso, assieme all’Uniat ed al Sicet, si sia battuto per la modifica del contratto-tipo e, in particolare, per l’eliminazione di quelle clausole che risultano essere in violazione dei diritti degli inquilini.

A titolo d’esempio, in accordo con quanto riporta proprio il Sunia, Sindacato Unitario Inquilini ed Assegnatari, in quello che oramai era il vecchio contratto-tipo c’era la clausola sulla prelazione in caso di vendita, l’amministrazione e assicurazione fabbricato a carico dell’inquilino, ma anche limitazioni dei diritti dell’inquilino, predeterminazione di interessi moratori, nonché aumenti degli affitti per i lavori.

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Locazioni online: registrazione telematica, modificato il contratto, pubblicato su Io Compro Casa il 28/03/2011

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Tag: affitti calmierati, canoni di locazione, locazione beni immobili, prezzi, sunia

Contratti di locazione: in vigore la conciliazione obbligatoria

Fil — Sun, 27 Mar 2011 14:14:43 +0000

Dallo scorso 20 marzo del 2011 in Italia, in materia di contratti di locazione, si concilia “per forza”. A metterlo in risalto nei giorni scorsi è stata la Camera di Commercio di Monza e Brianza a seguito dell’entrata in vigore della cosiddetta “mediazione obbligatoria” che, inoltre, scatta anche per questioni, liti e controversie legate ai diritti reali, al contratti bancari, finanziari ed assicurativi, alle successioni ereditarie e divisioni.

Ed ancora, si concilia per forza anche per i patti di famiglia, per la diffamazione a mezzo stampa, per il comodato, nonché per l’affitto di aziende e per il risarcimento del danno legato ai danni causati da responsabilità di natura medica. Rispetto al ricorso diretto al Tribunale, con la mediazione obbligatoria, introdotta dall’attuale Governo in carica, si punta a risolvere le liti più rapidamente ed a basso costo; inoltre, si evita di ingolfare il “sistema giustizia” visto che sono già tantissime, e da smaltire, le cause civili pendenti.

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Contratti di locazione: in vigore la conciliazione obbligatoria, pubblicato su Io Compro Casa il 27/03/2011

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Tag: albo mediatori, comodato d'uso, contratti locazioni, controversie immobili, mediazione obbligatoria

Immobili: controversie, dall’avvocato al mediatore

Fil — Mon, 21 Mar 2011 14:08:00 +0000

In materia di controversie immobiliari, a partire da questioni inerenti la proprietà delle case, da oggi, lunedì 21 marzo 2011, scatta una importante rivoluzione, consistente nello specifico nell’entrata in vigore della cosiddetta mediazione obbligatoria.

Per molte tipologie di controversie, infatti, non si potrà più ricorrere direttamente al Tribunale per far valere i propri diritti, ma tutto deve passare, sempre e comunque, attraverso la figura del cosiddetto mediatore. In pratica viene fissata l’obbligatorietà della conciliazione che sinora, invece, era facoltativa. Questa rivoluzione non è piaciuta agli ordini forensi, che sono in stato di agitazione, ma in ogni caso è molto probabile che in questo modo, a regime, il sistema giudiziario sarà meno ingolfato per quel che riguarda la mole di cause civili da gestire.

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Immobili: controversie, dall’avvocato al mediatore, pubblicato su Io Compro Casa il 21/03/2011

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Tag: albo mediatori, comodato d'uso, contratti locazioni, controversie immobili, mediazione obbligatoria

Piano Casa Regione Piemonte: le novità

Fil — Sat, 19 Mar 2011 14:20:13 +0000

Si aprono nuovi ed interessanti scenari nella Regione Piemonte per quel che riguarda lo sviluppo dell’edilizia, del comparto delle costruzioni e, di conseguenza, di quello immobiliare. Questo dopo che l’Amministrazione regionale ha annunciato delle modifiche alla Legge regionale sul cosiddetto “Piano Casa” che permetteranno, sia per gli edifici privati, sia per quelli industriali, delle maggiori possibilità per quel che riguarda il loro ampliamento.

Secondo quanto dichiarato dal Governatore della Regione Piemonte, Roberto Cota, il via libera al nuovo Piano Casa rappresenta sia una promessa fatta in sede di campagna elettorale, sia soprattutto un provvedimento tanto qualificato quanto importante a fronte di un largo consenso ottenuto al riguardo in sede di Consiglio regionale.

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Piano Casa Regione Piemonte: le novità, pubblicato su Io Compro Casa il 19/03/2011

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Tag: bonus, efficienza energetica, governo, piano casa, risparmio casa, risparmio energetico

Sfratti 2011: sospesi fino a fine anno

Fil — Tue, 01 Mar 2011 17:22:02 +0000

Via libera in Italia alla sospensione degli sfratti. A farlo presente è il Sicet dopo che il provvedimento di sospensione, inserito all’interno del Decreto Milleproroghe, fino al 31 dicembre 2011, è stato pubblicato nei giorni scorsi nella Gazzetta Ufficiale. La proroga sugli sfratti è valida in Italia in tutti i comuni capoluogo di provincia, in quelli cosiddetti ad alta tensione abitativa, e nei Comuni confinanti con i capoluoghi di provincia a patto che la popolazione sia pari ad almeno 10 mila abitanti.

Non tutti però possono fruire della proroga visto che devono essere rispettati opportuni requisiti; innanzitutto, il reddito annuo complessivo della famiglia sotto sfratto, al lordo, non deve essere superiore al livello dei 27 mila euro. Inoltre, il nucleo familiare non deve essere proprietario di immobili adeguati per uso residenziale, e deve avere figli fiscalmente a carico, oppure devono essere presenti in famiglia portatori di handicap con un’invalidità pari ad almeno il 66%, malati terminali o componenti del nucleo familiare con un’età superiore ai 65 anni.

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Sfratti 2011: sospesi fino a fine anno, pubblicato su Io Compro Casa il 01/03/2011

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Tag: affitti calmierati, affitto in nero, case usate, erogazioni mutui, immobiliare, sfratti

Edilizia: Piemonte, contributi eliminazione barriere architettoniche

Fil — Sun, 27 Feb 2011 12:07:42 +0000

A valere sull’anno in corso nella Regione Piemonte i Comuni dovranno definire, in base alle domande presentate dalle persone disabili, il fabbisogno complessivo a livello economico per andare ad eliminare le barriere architettoniche. Questo perché la Regione Piemonte, con pubblicazione sul Bollettino Ufficiale regionale, il 17 febbraio scorso, ha stanziato dei contributi pari complessivamente a 3 milioni di euro che, innanzitutto, andranno a finanziare le domande che gli invalidi totali hanno presentato nel biennio 2009-2010.

Secondo quanto dichiarato da Ugo Cavallera, Vice Presidente della Regione Piemonte, nonché Assessore regionale all’Edilizia, sebbene i fondi consentiranno solo un finanziamento parziale delle domande, in ogni caso trattasi di un aiuto economico molto importante specie per le fasce più deboli della popolazione.

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Edilizia: Piemonte, contributi eliminazione barriere architettoniche, pubblicato su Io Compro Casa il 27/02/2011

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Tag: appartamenti, case usate, immobiliare, Mercato Regionale Immobiare, risparmio energetico riscaldamento, ristrutturazioni

Immobili: i prezzi di vendita ed il valore presunto

Fil — Sat, 19 Feb 2011 18:08:30 +0000

Esiste il prezzo minimo di una casa? Ebbene, al riguardo la domanda è d’obbligo visto che, nell’ambito dell’incontro tra la domanda e l’offerta, la variabilità del prezzo può essere ampia. Ad esempio, un venditore che non ha fretta di vendere di norma non è disposto a concedere al compratore uno sconto ampio, ed anzi è disposto a vendere solo a prezzi “rigidi” anche se per “sbarazzarsi” dell’asset servano uno o due anni.

Diverso è invece il discorso quando un venditore ha fretta di vendere e, di conseguenza, può cedere l’unità immobiliare anche ad un prezzo sensibilmente basso rispetto sia ai valori di mercato di quell’area, sia in base alle stime ufficiali dell’osservatorio immobiliare dell’Agenzia del territorio.

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Immobili: i prezzi di vendita ed il valore presunto, pubblicato su Io Compro Casa il 19/02/2011

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Tag: agenzia del territorio, compravendite, controlli fiscali, prezzi, Quotazioni immobiliari