Piano Casa nella Regione Marche

Nella Regione Marche, il “piano casa” prevede la possibilità di effettuare ampliamenti su tutte le tipologie di immobili; fatti salvi i limiti di applicazione previsti, infatti, possono essere ampliati sia gli immobili abitativi, sia quelli non residenziali, compresi quelli che sono di pubblica utilità, comprese le unità immobiliari destinate ad opere pubbliche, e gli immobili “Erp“, ovverosia quelli di edilizia residenziale pubblica.

A farlo presente è l’Ance, Associazione Nazionale Costruttori Edili, che ha pubblicato sul proprio sito Internet un aggiornamento sullo stato di attuazione del “Piano Casa” nelle Regioni Italiane. Nelle Marche, inoltre, in conformità agli strumenti urbanistici che sono in vigore, è altresì possibile effettuare interventi di ampliamento su edifici con contestuale cambio della destinazione d’uso; lo stesso vale per gli edifici pubblici in ottemperanza, in questo caso, tra l’altro, al piano di valorizzazioni e di alienazioni immobiliari esistenti ed approvati.

Per quanto riguarda invece gli interventi di demolizione e ricostruzione, anche in questo caso nelle Marche sono possibili su tutte le tipologie di immobili, fatti salvi i limiti imposti dalla Legge regionale, e quindi sia sul residenziale sia su immobili ad uso non residenziale; il “Piano Casa” nella Regione Marche, inoltre, per gli interventi di demolizione e di ricostruzione ammette la possibilità di avvalersi di deroghe sulle altezze e sulle distanze.

Ma su ampliamenti e su demolizione e ricostruzione nelle Marche ci sono anche due limiti messi in risalto dall’Ance nel suo Rapporto; per gli ampliamenti, il premio di cubatura del 20% nelle aree aventi destinazione commerciale, industriale, artigianale e direzionale, in un contesto urbanistico omogeneo, è fruibile se e solo se c’è una valida motivazione legata ad esigenze produttive. Per gli interventi di demolizione e di ricostruzione, invece, non è ammesso il cambio di destinazione d’uso su quelle aree omogenee con edifici a destinazione artigianale, agricola, direzionale, industriale e commerciale.