Poche ore fa abbiamo illustrato quali siano i criteri (e i dettagli) relativi alle spese condominiali a carico del proprietario / locatore. Cerchiamo invece ora di individuare in maniera chiara quali siano tutte le principali voci di spesa condominiale che rimangono a carico di colui che prende in affitto un appartamento. Una lista piuttosto congrua, che non manca di segnalare delle particolarità e delle eccezioni al criterio generale di cui all’art. 1576 c.c.
Il Codice Civile prevede infatti che rimangono a carico dell’inquilino tutte le spese ordinarie, come ad esempio quelle relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, dello spurgo dei pozzi neri e delle latrine, o ancora della fornitura di altri servizi comuni.
Ma ecco la lista dettagliata di tutte le spese condominiali a carico dell’inquilino:
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione
Ispezioni e collaudi
Manutenzione ordinaria
Forza motrice
Ricarico pressione del serbatoio
Ispezioni, collaudi e lettura contatori
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale
Lettura dei contatori
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa)
Manutenzione ordinaria
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi
Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario
Rifacimento di chiavi e serrature
Tinteggiatura di pareti
Sostituzione di vetri
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell’impianto citofonico e videocitofonico
Verniciatura di opere in legno e metallo
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. (al 90%)
Materiale per le pulizie
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. (al 90%)
Manutenzione ordinaria della guardiola (al 90%)
Manutenzione straordinaria della guardiola
Spese per l’assunzione dell’addetto
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
Spese per le pulizie appaltate a ditta
Materiale per le pulizie
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti
Sgombero neve, compresi i materiali d’uso
