Freddie Mac ha annunciato che i tassi sui finanziamenti immobiliari erogati dagli istituti di credito operanti nel territorio degli Stati Uniti sono cresciuti durante l’ultima settimana, dando un chiaro segnale di resistenza, e contribuendo a ritardare la ripresa del mercato immobiliare americano, che presto dovrà anche far fronte con gli effetti derivanti dalla cessazione degli incentivi governativi agli acquisti della prima casa.
Il tasso medio applicato ai finanziamenti immobiliari per acquisto di una casa negli Stati Uniti è infatti cresciuto al 5,01% nell’ultima settimana oggetto di monitoraggio, in lieve rialzo rispetto al 4,98% riscontrato nella precedente settimana di riferimento. Aumentano anche i tassi sui mutui con durate inferiori: i finanziamenti a scadenza pari a 15 anni sono ora soggetti a un’applicazione di un tasso medio pari al 4,40%.
La conseguenza immediata di questo scenario è che acquistare casa attraverso un mutuo ipotecario diventerà ora più caro. Questo potrebbe scoraggiare alcuni potenziali acquirenti a contrarre adesso un finanziamento immobiliare, rinviando la transazione in un secondo momento, e generando pertanto un rallentamento nel verificarsi della ripresa del mercato immobiliare locale.
Stando ai dati ufficiali, infatti, le vendite di case non nuove sono cresciute del 5% nel corso del 2009, dopo tre decrementi annui consecutivi. La ripresa nel 2010 è data come molto aleatoria, e dipendente comunque da una parte dall’andamento del mercato del lavoro (il tasso di disoccupazione dovrebbe rimanere oltre il 10% per lo meno per tutta la prima parte dell’anno in corso) e dall’altra da alcune decisioni di politica monetaria.
Al momento, per un finanziamento trentennale, il costo mensile per ogni 100 mila euro presi in prestito è pari a 537,43 dollari, circa 17 dollari in meno rispetto a un anno fa, quando il tasso di interesse su mutui di pari durata era il 5,29%.
