Mercato immobiliare a Milano al centro di un approfondimento oggi. Milano si conferma polo trainante del settore immobiliare nazionale, evidenziando una notevole crescita dei prezzi negli ultimi cinque anni, con punte eccezionali in specifiche zone urbane. Le dinamiche di riqualificazione urbana, il potenziamento delle infrastrutture di collegamento e un rinnovato appeal per aree precedentemente marginali hanno contribuito a rimodellare la geografia del valore immobiliare nel capoluogo lombardo.
Indicazioni aggiornate sul mercato immobiliare a Milano ad oggi
Analizzando l’andamento del mercato, si osserva un incremento medio del valore delle abitazioni superiore al 36% rispetto al 2020. Tuttavia, in alcuni quartieri, questa progressione ha toccato picchi del 46%. Tali incrementi sono spesso il risultato di progetti di riqualificazione e di una crescente attrattività di queste aree. A trainare questa crescita concorrono una domanda abitativa sostenuta, una limitata disponibilità di nuove costruzioni e un crescente interesse da parte di investitori esteri.
Un’analisi comparativa dei prezzi al metro quadro nel quinquennio marzo 2020 – marzo 2025, basata sui dati forniti dal portale Immobiliare.it, identifica le cinque zone della città che hanno registrato la maggiore espansione di valore. Queste aree rappresentano, di conseguenza, un’opportunità significativa sia per chi intende acquistare la prima casa sia per chi mira a investimenti nel settore immobiliare milanese.
Spopola il quartiere Certosa e Cascina Merlata
Situato nella zona nord-ovest di Milano, il distretto di Certosa e Cascina Merlata emerge come uno dei più significativi interventi di riqualificazione urbana della città. Quest’area ha subito una profonda metamorfosi a partire da Expo 2015, affermandosi come un modello di rinnovamento urbanistico incentrato sulla sostenibilità. Il quartiere si caratterizza per un’architettura contemporanea, con edifici di recente costruzione che vantano elevate classi energetiche e soluzioni abitative innovative.
Dal marzo 2020 a oggi, il mercato immobiliare in questa zona ha registrato una notevole crescita, con un incremento del prezzo medio di vendita degli immobili pari al 46,1%, passando da 2.930 a 4.280 euro al metro quadro. Anche il settore degli affitti si attesta su valori superiori alla media cittadina, con un canone che si aggira intorno ai 30,5 euro al metro quadro. Nonostante la costante ascesa dei prezzi, l’area di Certosa e Cascina Merlata mantiene una competitività interessante rispetto a quartieri più centrali di Milano.
In crescita anche Corvetto e Rogoredo
I quartieri di Corvetto e Rogoredo, situati nella zona sud-est di Milano, rappresentano un interessante scenario di evoluzione urbana, dove un passato industriale si fonde con nuove prospettive immobiliari. Tradizionalmente percepita come area periferica con alcune problematiche sociali, questa zona ha beneficiato negli ultimi anni di importanti progetti di riqualificazione, in particolare nel distretto di Rogoredo e nell’area direzionale di Santa Giulia.
Il mercato immobiliare di Corvetto e Rogoredo ha registrato una crescita significativa dei valori negli ultimi cinque anni, con un aumento dei prezzi delle case del 43,7%, passando da 3.030 a 4.360 euro al metro quadro. Anche i canoni di locazione hanno seguito un trend ascendente, pur mantenendosi al di sotto della media cittadina, attestandosi su circa 19 euro al metro quadro.
L’offerta immobiliare in questi quartieri è diversificata, spaziando da appartamenti risalenti agli anni ’60 e ’70, ancora disponibili a prezzi più accessibili nella zona di Corvetto, fino a moderni complessi residenziali a Rogoredo, caratterizzati da elevati standard qualitativi. Quest’ultima area, grazie alla presenza della stazione ferroviaria e della linea metropolitana M3, si è trasformata in un nodo di trasporto strategico, garantendo rapidi collegamenti con il centro città e l’aeroporto di Linate.