Le tipologie di contratti d’affitto che si possono stipulare sono tutte elencate in una normativa che riporta anche Confedilizia sul suo sito. Si tratta della tabella sinottica con tutti i riferimenti di legge. Ecco i contratti per finalità turistiche, contratti per uso foresteria, contratti a canone speciale.
CONTRATTI PER FINALITA’ TURISTICHE (vacanze, villeggiatura)
PREVISIONE NORMATIVA art. 53, D.Lgs. 79/11; art. 1, c. 1, lett. c), L.431/98
NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE finalità turistiche
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA libera
SCHEMA DI CONTRATTO vedansi: contratto tipo Confedilizia per locazioni ad uso villeggiatura, superiori a un mese; contratto tipo Confedilizia per locazioni brevi vacanze da 10/15 giorni a 30; contratto tipo Confedilizia per locazioni week-end, per locazioni di pochi giorni
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito
CONTRATTI PER FORESTERIA
PREVISIONE NORMATIVA non esiste una specifica previsione normativa per la stipula dei contratti in questione: la fattispecie, messa in dubbio subito dopo l’entrata in vigore della L. 431/98, è oggi comunemente accolta dalla dottrina, anche se mancano pronunce giurisprudenziali (cfr. Cuffaro, “Locazioni di foresterie…”, in Archivio locaz., 3/99, e “Ancora sull’ammissibilità delle locazioni ad uso foresteria”, in Archivio locaz., 3/01)
NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod.civ. artt. 1571 segg.
FATTISPECIE esigenze abitative transitorie di persona diversa dal conduttore
STIPULABILI in tutti i Comuni
DURATA libera
SCHEMA DI CONTRATTO per una delle possibili fattispecie, vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni per imprese conduttrici
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
CANONE libero
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito
CONTRATTI A CANONE SPECIALE
PREVISIONE NORMATIVA art. 3, c. 108, L.350/03
NORMATIVA DI APPLICAZIONE art. 3, c. 110 segg., L.350/03
FATTISPECIE abitazione principale di soggetti aventi reddito superiore a quello massimo per la concessione di alloggi di erp ma inferiore a un importo determinato dalla Regione
STIPULABILI nei Comuni ad alta tensione abitativa
DURATA prevista dalla convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare e comunque non inferiore a cinque anni con rinnovi biennali
SCHEMA DI CONTRATTO sulla base della convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare
ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat, salvo diversa indicazione della convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare
CANONI nei limiti del 5% del valore convenzionale dell’alloggio
AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito
