Dove investire nell’immobiliare europeo

La Germania e i Paesi scandinavi sono le destinazioni “consigliate” per coloro che desiderano porrei n essere investimenti immobiliari nel vecchio Continente. L’interesse dei grandi investitori, e dei privati che possono permettersi un impiego nel mattone al di fuori dei propri confini nazionali, sta infatti rapidamente prendendo la rotta di Berlino e delle capitali del Nord Europa, che nel corso dei prossimi anni dovrebbero garantire dei tassi di ritorno particolarmente significativi alle tasche di chi scommetterà in tali mercati.

L’interesse degli investitori è inoltre concentrato non solamente sul fronte del mercato immobiliare residenziale, quale anche nei confronti degli investimenti sui negozi e sugli spazi commerciali. Secondo un sondaggio compiuto, nel comparto, dall’Associazione Europea Inrev, infatti, del totale di asset gestiti dalle proprie strutture (circa 1,66 trilioni di euro), ben il 64% avrebbe avuto come indicazione dell’investimento il mercato immobiliare della Germania e del Nord Europea, o i settori industriali. Leggi tutto l’articolo

Il mutuo casa a tasso fisso della Cassa di Risparmio di Lucca è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria disponibile in tutte le filiali dell’istituto di credito, che permetterà alla propria clientela di poter effettuare le operazioni utili per acquistare, costruire o ristrutturare una proprietà ad uso abitativo come la prima o la seconda casa, con restituzione del montante (cioè del capitale maggiorato degli interessi) nel lungo termine.

Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo casa a tasso fisso della Cassa di Risparmio di Lucca sarà certo e costante per l’intera durata dell’operazione finanziaria, essendo calcolato sulla base dell’IRS di durata, maggiorato dallo spread concordato sulla base dell’estensione della transazione creditizia ora in questione. Leggi tutto l’articolo

Secondo quanto affermato dall’Ufficio Studi di Tecnocasa, i mutui erogati per l’acquisto di una casa in Lombardia nel terzo trimestre del 2011 avrebbero toccato quota 2.431,32 milioni di euro, un ammontare equivalente a quasi il 15% (14,98%) in meno rispetto allo stesso periodo del precedente 2010, con un passo indietro pari a 428,38 milioni di euro.

La performance della Lombardia sembra inoltre in linea con il trend assunto dall’intera macro area italiana nord – occidentale, che ha fatto riscontrare una variazione su base annua pari al – 15,54%. Più in particolare, sul fronte del controvalore delle erogazioni nei dodici mesi terminati a settembre 2011, si riscontra una flessione del 5,63% su base annua, per un volume di erogazione pari a – 744,2 milioni di euro. Il totale delle erogazioni dell’ultimo anno in Lombardia è stato dunque pari a 12.465,34 milioni di euro, per un valore che colloca la Regione al primo posto d’Italia, con una incidenza sul volume complessivo dei mutui pari al 23,52%.
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All’interno della propria gamma di mutui immobiliari ipotecari, il Credito Artigiano dispone anche di un mutuo a tasso di interesse variabile indicizzato tasso BCE, che la clientela della banca potrà utilizzare per dar seguito a operazioni di acquisto, costruzione o ristrutturazione di case, prime o seconde abitazioni, o ancora per formalizzare transazioni di surroga attiva di finanziamenti immobiliari in corso di regolare ammortamento presso altre banche.

Il costo applicato al capitale oggetto di mutuo a tasso di interesse variabile indicizzato tasso BCE sarà contraddistinto da una parametrazione al tasso di interesse ufficiale di riferimento della Banca Centrale Europea sulle operazioni di rifinanziamento principale, periodicamente stabilito dal board dello stesso istituto monetario, maggiorato di uno spread da concordarsi, ma principalmente dipendente dall’ampiezza temporale della transazione. Leggi tutto l’articolo

Secondo alcune recenti previsioni, i prezzi delle proprietà immobiliari ad uso abitativo in Brasile dovrebbero crescere ancora durante il 2012, seppur con ritmi sensibilmente inferiori a quanto riscontrato nel corso degli esercizi precedenti. Un sondaggio compiuto tra alcuni esperti finanziari auspica infatti una crescita dei valori commerciali compresa tra un minimo di 5 e un massimo di 10 punti percentuali, con il pericolo – tuttavia – che si possa finire in una pericolosa bolla speculativa.

A trainare la crescita del mercato immobiliare brasiliano è la locale “classe media”, il cui reddito e il tenore di vita è significativamente migliorato negli ultimi anni, con un ampio volume di persone che ha scelto di abbandonare la strada della locazione per decidere di acquisire una propria prima casa, contribuendo in tal modo a generare evidenti pressioni al rialzo nel corso dei prezzi delle proprietà abitative del Paese sud americano. Leggi tutto l’articolo

Il mutuo per sostituzione della Banca Personale è un finanziamento ipotecario che permette al cliente dell’istituto di credito in questione di poter surrogare un mutuo già in corso di ammortamento, sfruttando tutte le possibilità e tutti i vantaggi previsti, per questa tipologia di operazioni, dall’attuale ordinamento normativo italiano.

Il mutuo per sostituzione della Banca Personale è disponibile sia a tasso fisso che a tasso variabile, rispondendo così sia alle esigenze della clientela che desidera rimborsare il debito attraverso il pagamento di rate caratterizzate da un importo costante, sia a quelle di della clientela che invece è alla ricerca di un mutuo con condizioni di onerosità in linea con l’andamento dei mercati, e principalmente indicizzate all’andamento dell’Euribor di periodo, principale parametro di riferimento per le transazioni a tasso variabile. Leggi tutto l’articolo

Sono arrivati gli ultimi dati 2011 relativi al volume di vendite di case nel mercato immobiliare statunitense. Numeri che si preannunciano positivi, e che mettono le basi per un avvio 2012 che dovrebbe potersi consolidare su livelli di transazioni certamente più elevati di quelli dello stesso periodo dello scorso anno.

Ragionando sui dati consuntivi, ad ogni modo, dobbiamo affermare come le case vendute sul mercato secondario (cioè quelle non nuove, appartenute ad altri proprietari immobiliari, le quali costituiscono la grandissima maggioranza delle operazioni di compravendita sul real estate), sono cresciute di 5 punti percentuali durante il mese di dicembre 2011 rispetto al mese precedente, con un volume annualizzato pari a 4,61 milioni di unità, e per il terzo mese di rialzo consecutivo. Leggi tutto l’articolo

Kiron, società del gruppo Tecnocasa, mette a disposizione della propria clientela una ricca gamma di finanziamenti immobiliari ipotecari utili per poter effettuare le più ordinarie operazioni sul mattone, con rimborso del capitale nel lungo termine, a condizioni predeterminabili, e con una serie di opzioni utili per poter personalizzare al meglio la relazione creditizia tra le parti interessate dal finanziamento.

Il mutuo di cui parliamo oggi è il mutuo per costruzione a tasso fisso di Kiron, un finanziamento che permetterà al cliente dell’azienda di Tecnocasa di poter ottenere fino all’80% del costo di costruzione della prima o della seconda casa, con erogazione programmata in più tranche, concomitanti con l’avanzamento dei lavori, secondo quanto previsto dalle condizioni contrattuali sottoscritte.
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