Pare stia iniziando una sorta di inversione di tendenza a proposito del mercato immobiliare americano. Dopo 17 mesi di crescita ininterrotta, il mercato immobiliare statunitense ha mostrato i primi segnali di frenata nel mese di agosto. Il rapporto USA Market Housing Report di REMAX evidenzia un doppio calo nelle nuove inserzioni e nelle compravendite.
I dati chiave di agosto sul mercato immobiliare
Le nuove inserzioni di immobili hanno subito una contrazione significativa, in calo del 5,9% su base annua e del 9,2% rispetto a luglio. Parallelamente, le compravendite hanno rallentato: -1,6% rispetto ad agosto 2024 e -5,5% su base mensile.
Nonostante il calo delle transazioni, l’offerta complessiva di case rimane alta: la disponibilità è superiore del 24,4% rispetto a un anno fa, pur registrando un lieve calo mensile dello 0,4%.
Contrariamente al rallentamento delle vendite, i prezzi continuano a salire. Il prezzo mediano di vendita ha toccato i 448.000 dollari, segnando il 26° mese consecutivo di aumento su base annua. I valori immobiliari negli Stati Uniti non registrano un ribasso annuale da giugno 2023.
Anche i tempi di vendita si sono allungati: ad agosto, una casa è rimasta sul mercato per una media di 47 giorni, un aumento di otto giorni rispetto all’anno precedente e tre in più rispetto a luglio. La scorta di immobili è rimasta stabile a 2,8 mesi, superiore ai 2,3 mesi di agosto 2024.
Le Dinamiche di mercato e l’accessibilità
Erik Carlson, CEO di REMAX Holdings, ha sottolineato come il settore rifletta sia le dinamiche stagionali che l’andamento generale dell’economia. Sebbene l’accessibilità resti una sfida in molte aree, i recenti miglioramenti nei tassi ipotecari hanno aperto nuove opportunità, specialmente nei mercati con prezzi stabilizzati o con offerta in crescita. In questo contesto, l’assistenza di agenti esperti è fondamentale per acquirenti e venditori.
Un indicatore di stabilità è il fatto che gli acquirenti hanno pagato in media il 99% del prezzo richiesto, un dato in linea sia con luglio 2025 che con agosto 2024. In generale, le compravendite del 2025 sono risultate inferiori rispetto al 2024 in cinque degli otto mesi finora trascorsi.
Il caso di Pittsburgh: competitività e qualità della vita
Tra i mercati più interessanti per l’accessibilità, il report REMAX segnala Pittsburgh. Con un prezzo mediano di vendita di 270.000 dollari, ben al di sotto della media nazionale, la città si posiziona come una scelta particolarmente vantaggiosa per gli acquirenti.
Ben Hess, Broker/Owner di REMAX Real Estate Solutions, evidenzia che l’attrattiva di Pittsburgh va oltre i prezzi. La città offre 90 quartieri distinti con caratteristiche uniche, connesse a diverse comunità suburbane e rurali. L’ampia offerta di servizi educativi, culturali e ricreativi aggiunge valore, garantendo agli acquirenti non solo una casa, ma una elevata qualità di vita.