Domus Block è un mutuo a tasso variabile con cap che Intesa SanPaolo eroga per operazioni di acquisto della prima o seconda casa.
Domus Block è un finanziamento immobiliare ipotecario che Intesa SanPaolo eroga a quella clientela che voglia contrarre un mutuo a tasso variabile, tutelandosi tuttavia nel contempo dai pericoli derivanti da un improvviso rialzo dei tassi di riferimento che potrebbero generare rialzi anche rilevanti nell’importo delle rate da pagare, periodicamente, nel rispetto del proprio piano di ammortamento.
Il Domus Block prevede infatti che al debito residuo venga applicato un tasso variabile, ma che tale tasso non possa superare un limite contrattualmente definito in un “cap”: nell’eventualità in cui il tasso di interesse teorico superi tale soglia, al cliente sarà comunque applicato il tasso “cap”, con conseguente invariabilità dell’importo delle rate all’importo massimo predefinito in sede di stipula.
Con queste sue caratteristiche, il mutuo Domus Block può pertanto considerarsi una contrazione dei rischi derivanti dal mutuo a tasso variabile.
Le finalità contemplate dal Domus Block sono inerenti le operazioni di acquisto della prima o della seconda casa, con durate diverse a seconda della presenza del tetto massimo per l’intera durata o meno. Nel caso in cui si scelga l’applicazione del cap per tutta la durata del piano di rimborso, la durata del mutuo sarà compresa tra i 10 e i 20 anni; nel caso in cui il tetto massimo di interesse sia valido esclusivamente per la prima metà del piano di rimborso, la durata del mutuo può giungere anche fino ai 30 anni.
Per quanto riguarda gli importi richiedibili, si passa da un minimo pari a 30.000 euro a un massimo illimitato, purché si rispetti il limite dell’80% del valore dell’immobile, calcolato come minore tra il valore determinato in sede di perizia e quanto appare nel compromesso di acquisto o nella proposta preliminare di acquisto. Sono infine previste spese di istruttoria dal valore di 400 euro.
Anche questo mutuo è inoltre assicurabile con apposite polizze ad hoc.
