Immobiliare USA, previsioni ribassiste per i primi mesi del 2012

Il mercato immobiliare degli Stati Uniti non ha ancora raggiunto il fondo. A sostenerlo è il sito web Zillow.com, specializzato nel real estate locale e internazionale, secondo cui il mercato immobiliare del Paese nordamericano sarebbe molto vicino a toccare i valori minimi medi, dopo aver mostrato una sostanziale stabilità nel passaggio tra il secondo trimestre dell’anno e il terzo trimestre dello stesso esercizio.

I valori delle proprietà immobiliari residenziali sono infatti calati di soli 0,2 punti percentuali su base trimestrale. Su base annua i valori commerciali sono diminuiti di 4,4 punti percentuali, rimanendo inferiori di ben 28,8 punti percentuali rispetto ai picchi toccati nel corso del mese di giugno del 2006, quando il real estate a stelle e strisce riuscì a toccare i propri massimi livelli storici.

Mutuo casa a tasso fisso da Credem

Il mutuo casa a tasso fisso di Credem è la tradizionale soluzione finanziaria ipotecario che il Credito Emiliano offre alla clientela che desideri poter acquistare la prima o la seconda casa di proprietà, restituendo il capitale ottenuto in prestito, all’interno di un piano di ammortamento estendibile nel medio lungo periodo, compatibilmente con le caratteristiche reddituali del mutuatario, e alle sue volontà circa una restituzione più o meno rapida dello stesso capitale.

Il tasso di interesse che verrà applicato al capitale oggetto di finanziamento sarà fisso per l’intera durata del programma di rimborso, calcolato sulla base dell’IRS di durata, parametro al quale andrà aggiunto uno spread a titolo di maggiorazione onerosa in favore della banca. La presenza di un tasso così conteggiato impedirà al mutuatario di soffrire i pregiudizi negativi derivanti dagli andamenti negativi dei tassi di mercato, rinunciando nel contempo ai benefit di trend decrescenti degli stessi tassi.

Prezzi case, secondo calo mensile consecutivo per il mercato cinese

Secondo quanto afferma l’ultima ricerca pubblicata da SouFun Holdings Ltd., i prezzi delle case del mercato cinese sarebbero diminuite per il secondo mese consecutivo durante il periodo di ottobre, significando un nuovo segnale interpretativo degli effetti che i tagli predisposti dal governo cinese stanno producendo all’interno del mercato immobiliare del Paese asiatico.

I prezzi delle proprietà immobiliari ad uso abitativo dell’area ora oggetto di considerazione hanno subito quindi una flessione di 0,23 punti percentuali rispetto alla fine del mese di settembre quando, a sua volta, subirono una diminuzione di 0,03 punti percentuali rispetto al mese di agosto, per la prima contrazione annua.

Prezzi case, nuovo declino mensile nei valori inglesi

I prezzi delle case inglesi hanno subito un nuovo decremento durante il mese di ottobre, per il sesto mese consecutivo. La ragione principale di questa flessione dei valori commerciali è da imputarsi principalmente alla flessione delle prospettive del mercato immobiliare locale, e all’incrementante pessimismo che sta condizionante l’intera economica britannica, e che sta ponendo le basi per ulteriori decrementi nel corso dei prossimi mesi.

A sostenere quanto sopra è stata l’ultima ricerca effettuata dalla società di ricerca e di consulenza Hometrack Ltd., secondo cui il costo medio di un appartamento ha subito una flessione di 0,2 punti percentuali rispetto al mese di settembre, per un passo indietro che – rispetto all’altro termine di principale paragone, rappresentato dallo stesso mese dello scorso anno – è pari a2,8 punti percentuali.

Mutuo acquisto casa a tasso fisso con Deutsche Bank

Il mutuo acquisto casa a tasso fisso, di Deutsche Bank, è un tradizionale finanziamento immobiliare che l’istituto di credito offre alla propria clientela che – in possesso di un conto corrente e degli idonei requisiti di merito creditizio – necessiti di poter acquistare la prima o la seconda casa di proprietà, restituendo il capitale concesso all’interno di un piano di ammortamento in grado di estendersi nel medio e nel lungo periodo, compatibilmente con le proprie disponibilità reddituali.

La caratteristica fondamentale di questo mutuo – come d’altronde intuibile – è relativa alla possibilità di godere di tutti i benefici relativi alla presenza di un tasso di interesse fisso sul capitale oggetto di mutuo. Il programma di rimborso che scaturirà, sarà costituito da rate di importo certo e costante nel tempo, ponendo così al riparo dalle oscillazioni negative dei tassi di interesse di mercato la posizione patrimoniale del mutuatario.

Comprare un’isola a Venezia

Ammesso che vi sia qualche lettore di Io Compro Casa in grado di permettersela, nei dintorni di Venezia è possibile completare un interessante affare immobiliare. La Colliers International ha infatti appena ricevuto un mandato esclusivo per cercare di vendere un’isoletta a breve distanza da Venezia, su una delle più note lagune del mondo, tramutando la propria offerta commerciale in un’opportunità rarissima per i miliardari del Pianeta.

L’isoletta ha un’estensione di circa 3.500 metri quadrati di strutture già realizzate, con la possibilità di aggiungere a tali aree edificate almeno altri 4.500 metri quadrati di nuove costruzioni. Il prezzo richiesto dai venditori è, attualmente, pari a 28 milioni di euro. Non proprio spiccioli, ma vista e considerata la prestigiosità di tale proposta real estate, probabilmente non mancheranno i Paperoni pronti a fare follie per questo lussuoso pezzo di storia italiana.

Mutuo casa a tasso Euribor da Banca Adige

Il mutuo casa a tasso Euribor di Banca Adige è un finanziamento immobiliare che la clientela dell’istituto di credito in questione può ottenere in tempi relativamente rapidi, supportando in tal modo tutte le proprie operazioni di acquisto, di costruzione, di ristrutturazione della propria prima o seconda casa, andando altresì a sfruttare la disponibilità di tale linea di credito per ottenere liquidità o sostituire un mutuo in corso di ammortamento presso altre banche non riconducibili a quella protagonista del nostro articolo odierno.

Come intuibile, la caratteristica economica principale di questo mutuo (quella che, in altri termini, sarà in grado di condizionare positivamente o negativamente l’onerosità dell’operazione), sarà relativa alla presenza di un tasso di interesse variabile applicato sul capitale oggetto di mutuo, calcolato sulla base dell’Euribor di periodo, e maggiorato di uno spread concordato tra le due parti del contratto.

Mutuo acquisto casa a tasso variabile da Banca Sai

Banca Sai è un istituto di credito che – all’interno della propria ampia gamma di prodotti, anche creditizi – può concedere alla propria clientela titolare di un conto corrente in una qualsiasi delle agenzie del gruppo, e in possesso degli idonei requisiti di merito credtizio, un mutuo casa a tasso di interesse variabile, parametrato sull’Euribor, con restituzione all’interno di un piano di ammortamento sul lungo periodo.

La condizione di onerosità principale del finanziamento sarà pertanto legata alla presenza di un tasso di interesse variabile, che non potrà che condizionare il programma di rimborso generando rate di importo crescente o decrescente, a seconda dell’andamento più o meno conveniente assunto dal termine di indicizzazione del tasso, che potrà subire cambiamenti anche significativi, e anche nel breve termine.

Mutuo casa a tasso fisso per acquisto da Bancapulia

Il mutuo acquisto casa a tasso fisso, disponibile in tutte le filiali di Bancapulia, è un finanziamento immobiliare ipotecario che – come intuibile dal nome stesso di questo prodotto creditizio, consente alla clientela dell’istituto di credito di poter acquistare la prima o la seconda casa di proprietà, restituendo l’importo ottenuto all’interno di un piano di ammortamento che potrà estendersi nel medio e nel lungo periodo, entro i limiti contrattualmente predefiniti.

L’operazione di finanziamento in questione sarà contraddistinta dall’applicazione di un tasso di interesse fisso sul capitale oggetto di mutuo, che determinerà la generazione di un piano di ammortamento composto da rate di importo certo e costante nel tempo, consentendo al mutuatario di poter godere della migliore possibilità di pianificare le proprie uscite monetarie future e, di conseguenza, il proprio bilancio familiare.

Tassi interesse, livello americano vicino al record storico

I tassi di interesse sui mutui concessi dalle banche statunitensi continuano a mantenersi su livelli molto vicini ai minimi storici. A dirlo è l’ultimo monitoraggio compiuto dalla società americana Freddie Mac, secondo cui il tasso di interesse medio per un finanziamento a tasso fisso con scadenza pari a 30 anni, sarebbe diminuito a quota 4,10 punti percentuali nei sette giorni terminati il 27 ottobre scorso, contro i 4,11 punti percentuali riscontrati nella settimana di confronto precedente.

Oltre al tasso di interesse medio per i nuovi finanziamenti a 30 anni, a condizioni predeterminate, a confermarsi su soglie di estrema convenienza sono anche i tassi di interesse sulle operazioni con scadenza più ravvicinata. I tassi a 15 anni, ad esempio, ribadiscono il livello della settimana precedente, affermando una stabilità pari a 3,38 punti percentuali.

Mutuo acquisto casa a tasso variabile da Kiron

Il mutuo acquisto casa a tasso variabile, disponibile in ogni filiale di Kiron, è un finanziamento immobiliare ipotecario che l’istituto finanziario del gruppo Tecnocasa concede alla propria clientela che abbia la necessità di comprare la prima o la seconda casa di proprietà, avvantaggiandosi della possibilità di rimborsare rate di importi iniziale più basso rispetto a quelle che avrebbe ottenuto contraendo un finanziamento a tasso di interesse fisso.

Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo sarà tuttavia indicizzato a un parametro di riferimento come l’Euribor a tre mesi. Pertanto, con il passare dei mesi e degli anni, il valore delle rate potrebbe subire anche significativi apprezzamenti. Di contro, è altresì possibile che andamenti vantaggiosi dei tassi di interesse di riferimento sui mercati finanziari conducano lo stesso importo a diminuire in maniera conveniente.

Vendite nuove case americane ai massimi da 5 mesi

Secondo una recentissima analisi pubblicata a cura del Dipartimento del Commercio degli Stati Uniti, nel Paese nordamericano le vendite di case di nuova costruzione sarebbero cresciute a un livello superiore alle previsioni durante il mese di settembre, grazie a un ribasso dei prezzi commerciali che ha invogliato un numero inaspettato di compratori a porre in essere le operazioni relative all’interno del segmento immobiliare abitativo.

 

Come conseguenza di quanto sopra, le vendite di nuove case sono cresciute del 5,7% per un volume annualizzato pari a 313 mila unità, e contro le 300 mila unità previste dagli economisti di Bloomberg. Il prezzo medio sembra essere stato la determinante principale di questo rimbalzo, visto e considerato che il valore di vendita è stato inferiore di circa 10 punti percentuali rispetto a quanto riscontrato nello stesso mese dello scorso anno, per il passo indietro più rilevante da oltre due anni a questa parte.

Mutuo casa a tasso BCE da Intesa Sanpaolo

Il mutuo casa a tasso BCE di Intesa Sanpaolo è un finanziamento che l’istituto di credito concede alla propria clientela che abbia l’intenzione di acquistare, costruire o ristrutturare la prima casa, e necessiti di un finanziamento dedicato per poter completare tali transazioni. Il mutuo casa è disponibile altresì per permettere ai correntisti del gruppo Intesa Sanpaolo di poter effettuare operazioni di sostituzione di mutui già in corso di ammortamento o, in alternativa, richiedere ulteriore liquidità.

 

Il finanziamento prevede l’applicazione di condizioni di onerosità in linea a quelle previste dai mercati finanziari. Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo sarà infatti calcolato sulla base del tasso ufficiale di riferimento della Banca Centrale Europea, maggiorato di uno spread stabilito dall’istituto di credito, che sommato al parametro dell’indicizzazione andrà a comporre il tasso finale utile per il calcolo del costo del debito.

Prezzi case, secondo incremento mensile nel mercato inglese

Secondo quanto afferma una ricerca compiuta da Nationwide Building Society, i prezzi delle proprietà immobiliari ad uso abitativo nel mercato del Regno Unito sarebbero cresciuti per il secondo mese consecutivo durante quello di ottobre. Un rialzo che tuttavia non è certo sufficiente per consentire agli osservatori del real estate locale di poter tirare l’atteso sospiro di sollievo, considerando invece la fine dell’anno come un periodo prossimo a un ulteriore decremento dei valori commerciali delle abitazioni.

Secondo l’analisi di Nationwide, il costo medio di un appartamento sarebbe cresciuto di 0,4 punti percentuali durante il mese di ottobre rispetto al precedente mese di settembre, per un controvalore commerciale pari a 165,650 sterline (circa 267.300 dollari). Rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, invece, i valori di mercato sono superiori di 0,8 punti percentuali, per il primo incremento annuo in sei mesi.

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