Immobili riqualificati in affitto in Lombardia

In Lombardia le Aler, Aziende Lombarde per l’Edilizia Residenziale, potranno destinare una quota massima del 5% dei proventi ottenuti con la vendita degli alloggi Erp, di Edilizia residenziale pubblica, alla riqualificazione degli immobili in modo da destinarli in affitto alle fasce più deboli della popolazione, ed in particolare alle famiglie monoparentali ed agli studenti universitari fuori sede.

A darne notizia è stato Domenico Zambetti, Assessore alla Casa della Regione Lombardia, dopo che la Giunta regionale, su proposta formulata proprio dall’Assessore, ha approvato una apposita delibera con la quale si fissano le linee di indirizzo per la valorizzazione del patrimonio immobiliare di proprietà o in gestione da parte delle Aler, le Aziende Lombarde per l’Edilizia Residenziale.

Europa, investimenti nel real estate in fortissima crescita

È appena stato pubblicato il nuovo report di Jones Lang LaSalle sull’andamento degli investimenti sul mercato real estate nel corso dei primi tre trimestri del 2010. Come era ampiamente lecito attendersi, gli investimenti accumulati sono fortemente in crescita rispetto a quelli conseguiti nello stesso periodo del 2009, indicando l’avvenuta ripresa delle determinanti.

Più precisamente, il report di LaSalle sostiene che durante i primi nove mesi del 2010 gli investimenti diretti nel real estate sarebbero ammontati a quota 15,2 miliardi di euro, il 90% in più rispetto ai 7,8 miliardi di euro conseguiti nello stesso periodo dell’anno precedente.

Altri elementi di indubbio interesse sono poi relativi all’andamento dei singoli trimestri, con un equilibrio notevole, e con circa 5 miliardi di euro di impieghi diretti per periodo.

Mutuo per liquidità dalla Cassa di Risparmio di Pistoia

Il Mutuo per liquidità della Cassa di Risparmio di Pistoia è un finanziamento immobiliare disponibile in qualsiasi filiale dell’istituto di credito erogante che, come suggerisce lo stesso nome del prodotto, soddisfa le esigenze di chi voglia entrare in possesso di una somma da destinare al compimento di spese personali, sfruttando la garanzia ipotecaria su un immobile di proprietà.

Le finalità contemplate attraverso questo finanziamento sono, a titolo di esempio, l’acquisto di immobili all’estero ad uso abitativo, l’acquisto di immobili non abitativi come il box auto o, ancora, l’investimento materiale o immateriale, come la frequenza di corsi universitari o master all’estero.

Il tasso viene stabilito, a scelta del mutuatario, fisso o variabile; nel primo caso l’importo delle rate sarà costante per l’intera durata dell’operazione; nel secondo caso l’importo delle rate subirà una variazione a seconda dell’andamento del parametro di riferimento, rappresentato nella fattispecie dall’Euribor a 1 mese.

Comprare casa con gli annunci su Internet

Quando si deve comprare casa è meglio “visitare” 500 case su Internet piuttosto che vederne tre di persona. Ad affermarlo è il fondatore di Idealista, Jesús Encinar, che sul Portale italiano ha raccontato in che modo ha comprato casa e, nello stesso tempo, ha fornito 10 consigli in merito. Uno di questi 10 consigli è proprio quello sopra indicato, ovverosia puntare su Internet, ed in particolare sugli annunci immobiliari online, per comprare o per vendere casa.

Ma come si fa? Ebbene, più case si “visitano” su Internet, più probabilità si hanno non solo di trovare la casa più in linea con le proprie esigenze e con i propri bisogni, ma si può anche andare a concludere un buon affare.

Londra, prezzi delle case in crescita ad ottobre

Rightmove Plc, che tra i suoi report periodici monitora mensilmente anche l’andamento dei valori commerciali degli immobili a Londra, sostiene che nella metropoli britannica nel corso del mese di ottobre sarebbe stato registrato un forte incremento dei prezzi delle case, “smentendo” parzialmente le conclusioni cui sono giunte diverse altre società di consulenza del mercato immobiliare.

In particolare Rightmove avrebbe affermato che nel corso del mese di ottobre i prezzi medi delle proprietà immobiliari ad uso abitativo sarebbero cresciuti di 5 punti percentuali rispetto al precedente mese di settembre, con un valore medio delle abitazioni ora pari a 418.778 sterline, per il livello più elevato dal mese di febbraio 2010 ad oggi.

Più tenue è stato invece l’andamento dei prezzi delle proprietà immobiliari ad uso abitativo nell’area extra-londinese del Regno Unito, dove i valori di mercato avrebbero subito un incremento di 3,1 punti percentuali a quota 236.849 sterline.

Mutuo con rimborso libero da Cassa Risparmio Pistoia

Il Mutuo con rimborso “libero”, disponibile in qualsiasi filiale della Cassa di Risparmio di Pistoia, è un finanziamento immobiliare a tasso di interesse variabile che permette, al cliente della banca, di poter programmare in maniera molto flessibile il piano di rimborso del mutuo, sulla base delle proprie entrate periodiche.

In altri termini, il mutuo consente al cliente di pagare delle rate di importo mutevole nel tempo, scegliendo quanta quota capitale restituire, sulla base della propria situazione economico finanziaria, e fermo restando il rispetto di requisiti minimi quantitativi previsti dalle condizioni di prodotto.

Per le caratteristiche di cui sopra, questo mutuo si rivolge principalmente alla clientela che desidera entrare in possesso di un finanziamento molto flessibile, rispondente alle esigenze di coloro che – principalmente liberi professionisti o autonomi – non hanno entrate mensili fisse, bensì dipendenti dall’andamento del proprio business.

Housing sociale: a Milano abitazioni ed ospitalità sono low cost

L’housing sociale nel nostro Paese è diventato un vero e proprio “metodo Milano“. A dichiararlo è stato il Sindaco di Milano, Letizia Moratti, in concomitanza con l’inaugurazione del nuovo complesso “San Vittore“, costruito con criteri tale di restituire alla città sia servizi, sia spazi che sinora sul territorio milanese erano rimasti sottoutilizzati.

Nel capoluogo lombardo l’housing sociale permette di accedere alle abitazioni ed all’ospitalità con una formula “low cost” e con la possibilità, comunque, di garantire un mix abitativo che apre non solo alle famiglie meno abbienti, ma anche ai giovani ed a quelle famiglie del ceto medio che, anche a causa della crisi finanziaria ed economica, fanno fatica ad accedere all’offerta abitativa sul mercato libero.

Regno Unito, buona crescita dei canoni di locazione

Come ogni mese, anche per settembre la LSL Property Service ha compiuto il suo solito monitoraggio sull’andamento dei canoni di locazione delle proprietà immobiliari ad uso di civile abitazione, scoprendo che – sulla base dei dati ottenuti su un campione di oltre 18 mila persone – anche nel nono mese dell’anno gli affitti hanno subito un incremento.

L’aumento riscontrato nel corso del mese di settembre è l’ottavo aumento consecutivo dei canoni di locazione; un incremento pari allo 0,5% rispetto al mese di agosto, che trascina l’affitto medio di un appartamento in Inghilterra e in Galles vicino alla soglia delle 690 sterline, contro le 686 dell’ottavo mese 2010.

Notevolmente più cari della media gli affitti nella principale metropoli dell’area, Londra. Nella capitale, infatti, l’incremento su base mensile dei canoni di locazione è stato pari a 1,1 punti percentuali, per un valore assoluto medio degli affitti pari a oltre 970 sterline.

Mutuo con tasso variabile e cap dalla CR Pistoia

Il Mutuo con tasso variabile e cap della Cassa di Risparmio di Pistoia è un tradizionale finanziamento immobiliare con tasso di interesse indicizzato e applicazione di un tetto massimo predefinito alla crescita dei parametri di riferimento del calcolo del tasso.

In altri termini, pur essendo in tutto e per tutto un finanziamento immobiliare a tasso variabile, il mutuo prevederà altresì l’applicazione di un tetto massimo, che costituirà una soglia di apprezzamento dei tassi di interesse, che non potranno crescere oltre il limite prestabilito.

Ancora in altre parole, il mutuatario, pur potendo avvantaggiarsi di eventuali periodi di ribasso dei tassi di interesse di riferimento (con conseguenti decrementi negli importi delle rate), potrà, fin dal momento della stipula del contratto, conoscere quale sarà l’importo massimo della rata da pagare nell’ipotesi di sfortunata evoluzione dei tassi.

Case in Italia: il mercato visto dall’Economist

In Italia i prezzi medi delle case sono sopravvalutati del 10,5%. Questa è la stima fornita dal prestigioso “The Economist” nell’ambito della consueta rilevazione che il magazine effettua ogni tre mesi sui prezzi degli immobili nei principali Paesi del mondo.

Dal “Bollettino” trimestrale pubblicato dall’Economist, in particolare, emerge come un po’ ovunque la bolla immobiliare, scoppiata con la crisi dei mutui subprime negli Stati Uniti, non si sia ancora sgonfiata. In ogni caso l’Italia può consolarsi rispetto ad altri Paesi dove secondo la rivista di economia i prezzi sono ancora gonfiati con livelli di prezzo decisamente più elevati, ed a fronte di rivalutazioni che dal 1997 al 2010, in molti casi, sono state esplosive ed a tre cifre.

Croazia, calo del 5,3% nei permessi per le costruzioni

L’Istituto Nazionale di Statistica della Croazia ha dichiarato che nel corso del mese di agosto le autorità amministrative avrebbero concesso 800 permessi per l’edificazione di nuove proprietà immobiliari, per un volume complessivo che rappresenta un incremento di circa 8 punti percentuali rispetto al mese di luglio.

Il dato più rappresentativo è tuttavia riferibile a un confronto su base annua, per il quale la flessione delle concessioni edilizie rimane piuttosto consistente e pari a 5,3 punti percentuali di arretramento rispetto al business intrapreso nel pieno dell’estate del 2009.

Parlando in termini assoluti, nel corso dei primi otto mesi sono state emesse 6.516 concessioni edilizie, con una flessione di 14 punti percentuali rispetto alle attività dei primi otto mesi del 2009.

Mutuo casa tasso fisso da Banca di Roma

Il Mutuo casa a tasso fisso della Banca di Roma è un finanziamento immobiliare disponibile in tutte le filiali dell’istituto di credito erogante, e utile per permettere ai clienti della compagnia di poter soddisfare le esigenze relative all’acquisto di una proprietà da adibire ad uso di civile abitazione.

Questo mutuo casa è disponibile in una versione a tasso di interesse fisso, con la conseguenza che il mutuatario potrà ottenere la titolarità di un finanziamento con un piano di ammortamento composto da rete di importo costante nel tempo, e consentendo così allo stesso mutuatario di poter programmare nel migliore dei modi l’evoluzione del proprio scenario finanziario.

La durata massima dell’operazione non può eccedere i 30 anni. Ad ogni modo, il mutuatario potrà scegliere di estinguere anticipatamente il debito residuo in qualsiasi momento, senza pagare alcuna penale per la cessazione prematura del rapporto prima della sua scadenza naturale.

Piano Casa Regione Toscana per 350 alloggi

Grazie a risorse a disposizione pari a complessivi 44 milioni di euro, provenienti sia da fondi statali, sia da stanziamenti regionali, nella Regione Toscana può partire il Piano Casa finalizzato alla realizzazione di fino a ben 350 alloggi. A darne notizia è stata proprio l’Amministrazione regionale dopo che sul Bollettino ufficiale della Regione Toscana è stato pubblicato l’apposito avviso destinato ai Comuni, con questi ultimi che avranno tempo fino e non oltre al prossimo 30 novembre 2010 per presentare le domande.

Le risorse, per metà statali, e per metà messe sul piatto dalla Regione Toscana, serviranno così a realizzare sul territorio toscano le tranche di alloggi previste dal piano nazionale a sostegno dell’edilizia abitativa, dell’aumento della domanda di alloggi con la formula del canone sostenibile, ma anche per andare a realizzare nei Comuni le relative attrezzature e servizi.

Stati Uniti, boom dei prezzi delle case a Brooklyn

I prezzi delle proprietà immobiliari ad uso abitativo nell’area newyorkese di Brooklyn hanno subito un poderoso incremento, nel corso del terzo trimestre dell’anno: il prezzo medio di una casa di maggior pregio, infatti, sarebbe cresciuto da 1,04 milioni di dollari a 1,31 milioni di dollari, come confermato da un’analisi congiunta del broker Prudential Douglas Elliman e da Miller Samuel Inc.

Ricca la percentuale di case di lusso presenti nel noto rione della metropoli americana: stando alle rilevazioni, infatti, il peso delle proprietà definibili appunto di lusso sarebbe pari a circa un decimo dell’ammontare complessivo delle vendite.

Il merito di questo boom sembra essere riconducibile a una migliorata condizione dello scenario occupazionale, con il mercato del lavoro dell’industria finanziaria che è riuscito ad assumere circa 500 persone in più nel solo mese di agosto, con un ammontare complessivo pari a 433.200 unità (si tratta del primo rialzo del numero di occupati dall’inizio del 2010).

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