La crisi del settore immobiliare si sta caratterizzando per una prolungata contrazione delle compravendite nel comparto. Una peculiarità che sta generando molte difficoltà agli operatori che legano il proprio business agli scambi del mattone. Dopo aver illustrato, per diversi mesi, le criticità che i broker e gli agenti immobiliari stanno attraversando, soffermiamoci oggi sulle difficoltà di un settore che mai avremmo ipotizzando in parziale crisi: il notariato.
Così come il mercato immobiliare nazionale, anche le compravendite cuneesi sono in grave difficoltà. Un mercato che appare essere allineato con la situazione italiana, che denota estreme difficoltà del ceto medio ad acquistare casa, per motivi economici legati alla scarsa disponibilità finanziaria, ai problemi di reperimento del credito, al condizionamento del bilancio familiare da parte della diffusione del precariato in campo occupazionale.
L’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio ha certificato il nuovo calo delle compravendite di case e altre proprietà immobiliari in Italia. Stando a quanto sottolineato dall’Agenzia, nel primo trimestre 2013 si sarebbe registrata una flessione del 13,8 per cento rispetto allo stesso periodo del 2012, per il quinto calo tendenziale consecutivo: in totale, 212.215 compravendite di unità immobiliari, con una flessione in tutti i principali comparti del mercato.
Ieri abbiamo avuto modo di tracciare qualche profilo relativo all’andamento del mercato immobiliare degli uffici in Italia. Cerchiamo oggi di allargare la panoramica sul comparto, andando a comprendere in che modo stia andando il settore non residenziale del mattone tricolore, grazie agli ultimi dati che sono stati forniti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare. Dati che, anticipiamo, non denotano alcun miglioramento rispetto a quanto stimato.
Il mercato immobiliare degli uffici sta soffrendo gli effetti della lunga crisi di settore anche in questa prima parte del 2013. A crollare sono le compravendite e i prezzi, e nemmeno il comparto delle locazioni sembra poter garantire la giusta soddisfazione agli operatori. Vediamo allora come si è concluso il 2012 per questo specifico segmento del real estate italiano, e in che modo sembra ritardare il rilancio nel 2013 oramai inoltrato.
Qualche giorno fa il governo Letta ha deliberato un importante decreto che – come ampiamente atteso – proroga i termini di decadenza della possibilità di usufruire dei maxi bonus sugli interventi di riqualificazione energetica degli immobili, e di operazioni di ristrutturazione edilizia. Vediamo allora cosa cambia per i secondi, e in che modo il bonus sia stato esteso anche all’acquisto dei mobili c.d. “fissi”.
Con il decreto del governo Letta gli sconti del 55% sugli interventi di efficientamento energetico salgono al 65%, e vengono prorogati fino alla fine dell’anno (per i condomini c’è invece più tempo). L’ampliamento quantitativo e temporale della detrazione dovrebbe conferire l’attesa boccata di ossigeno al settore dell’edilizia: vediamo allora cosa cambia, e come poter approfittare dell’occasione.
In questi ultimi giorni abbiamo avuto occasione di soffermarci su alcuni aspetti specifici inerenti le operazioni di acquisto da asta immobiliare. Cerchiamo oggi di approfondire ulteriormente la materia, andando ad occuparci delle spese e della tassazione subita dagli immobili acquistati all’asta, aiutandovi così a calcolare più esattamente l’esborso necessario per aggiudicarsi il bene.
L’operazione di acquisto di una casa all’asta si concretizza sostanzialmente mediante la presentazione di una offerta irrevocabile, contenente una serie di informazioni fondamentali, e integrata da una gamma di dichiarazioni che andranno a corredare l’informativa indicata in ogni avviso di vendita. Obbligatoria sarà anche la marca da bollo, la presentazione entro termine preavvisato, e – naturalmente – il prezzo che si è disposti a pagare.
L’acquisto di un immobile all’asta può rappresentare una ghiotta occasione per compiere un investimento immobiliare di valore, spendendo molto meno dell’ordinario, soprattutto se l’immobile viene aggiudicato in sede di seconda o terza sessione. Vediamo allora chi sono i soggetti che possono acquistare un immobile in asta giudiziaria e, complessivamente, quali sono le modalità di acquisto previste dalla legge per poter portare a compimento la transazione.
Secondo le ultime stime compiute dal CRESME/SI, in Italia vi sarebbero 11.740.083 edifici. Di questi, la maggior parte sarebbero rappresentati da fabbricati precedenti agli anni ’80, con uno stato complessivo che tuttavia si mantiene su livelli sufficienti. Vediamo allora in maggior dettaglio quali sono le principali elaborazioni realizzabili sulla base dei dati forniti dal CRESME/SI e, su tali elementi, quale sia lo stato di salute degli immobili italiani.
Il mercato immobiliare di Trieste “accelera” il ritmo di conclusione delle trattative nel corso di questa prima fase del 2013. Una buona notizia che, per l’area triestina, rischia tuttavia di rimanere l’unica: le quotazioni sul residenziale nuovo e usato sono ridimensionate di almeno il 10 per cento rispetto a quelle dello scorso anno, anche se sul comparto usato spesso si toccano ribassi del 30 per cento, in confronto al 2007.
Quale è il prezzo “giusto” di un appartamento? Per giungere in nostro soccorso nella risoluzione del quesito, il Centro Studi di Casa.it ha realizzato il Kmp, il key market price: un indice che punta a individuare il valore che rappresenta il “punto ideale” di incontro tra le richieste di prezzo del potenziale acquirente e il prezzo atteso di realizzo da parte del venditore.
Se anche la modernissima e civilissima Svezia inizia a dare evidenti segni di tensione, allora probabilmente la crisi economica e sociale che sta investendo da anni il vecchio Continente è davvero molto più grave di quanto precedentemente immaginato. Gli scontri che negli ultimi giorni si sono verificati nelle periferie della capitale Stoccolma, con la rivolta degli immigrati, è diretta conseguenza di difficoltà che stanno colpendo anche il settore immobiliare.