Regno Unito, concessioni mutui ai minimi da 9 mesi

Secondo quanto dichiara la Bank of England in una recente analisi diffusa negli scorsi giorni attraverso i principali media nazionali, le concessioni di finanziamenti immobiliari nel Regno Unito sono inaspettatamente calati ai minimi da nove mesi durante il mese di febbraio 2010, confortando le aspettative di coloro che ritengono che le contrazioni nelle erogazioni creditizie stanno impedendo un’efficace ripresa del mercato immobiliare.

Gli istituti di credito e finanziari hanno infatti approvato l’erogazione di 47.094 prestiti immobiliari finalizzati all’acquisto di una proprietà ad uso abitativo, contro le 48.099 unità del mese di gennaio. Il dato riscontrato dalla Bank of England rappresenta il livello minimo conseguito dal mercato immobiliare britannico dal mese di maggio 2009, e delude le stime degli economisti di Bloomberg, che auspicavano erogazioni in 48.400 operazioni.

Mutuo a tasso variabile da BP Ravenna

Il Mutuo a tasso variabile della Banca Popolare di Ravenna è, come intuibile, un finanziamento immobiliare ipotecario contraddistinto dalla presenza di un tasso di interesse indicizzato: il mutuo presenta infatti un tasso di interesse che muterà in continuazione a seconda dell’andamento del parametro di riferimento Euribor, con la conseguenza di rendere imprevedibile l’entità onerosa complessiva del finanziamento.

Il mutuatario, sottoscrivendo un finanziamento a tasso di interesse indicizzato all’Euribor, non potrà così conoscere l’importo delle rate che costituiranno il piano di ammortamento dello stesso mutuo. Di conseguenza, questo mutuo si rivolge principalmente a coloro che desiderano poter entrare in possesso di un finanziamento con tassi in linea con gli andamenti dei mercati finanziari, potendosi avvantaggiare eventualmente di periodi di ribasso negli stessi tassi.

Di contro, il mutuatario dovrà altresì correre il rischio di attraversare dei periodi di apprezzamento dei tassi, con conseguente aumento nell’importo delle rate del piano di rimborso. Per questo motivo il finanziamento in questione si rivolge soprattutto a quelle persone che potrebbero sopportare, senza particolari conseguenze per il proprio equilibrio finanziario, un eventuale apprezzamento – anche significativo, e anche nel breve termine – dell’importo delle rate.

Riqualificazione energetica casa con SavEnergy Plus

Si chiama “SavEnergy Plus“, ed è un prodotto di natura finanziaria ideato dalla Banca Popolare di Sondrio per permettere ai privati, alle famiglie ed in generale alle persone fisiche di ottenere credito con la finalità di riqualificazione energetica degli edifici. SavEnergy Plus viene concesso con la formula del mutuo chirografario, ragion per cui al fine dei lavori da effettuare sullo stabile non c’è alcun bisogno di dover accendere un’ipoteca; trattasi quindi di un vero e proprio finanziamento “verde” che la Banca Popolare di Sondrio concede ai richiedenti a fronte della presentazione di un progetto finalizzato ad incrementare l’efficienza energetica dell’edificio. Sono così ammessi, tra gli altri, gli interventi per l’installazione di pannelli per il solare termico, installazione di nuove caldaie ad alto rendimento a fronte della sostituzione del vecchio impianto, oppure ancora il rifacimento degli infissi, pavimentazioni e coibentazione.

Stati Uniti, vendite di nuove case in forte calo

Le vendite di nuove proprietà immobiliari ad uso abitativo negli Stati Uniti sono inaspettatamente calate durante il mese di febbraio, toccando un livello minimo storico recente: la causa – a detta delle principali analisi locali – andrebbe ricercata principalmente dentro il mercato del lavoro, con un tasso di disoccupazione che continua a preoccupare, nelle sfavorevoli condizioni meteorologiche, e nell’elevato numero di pignoramenti immobiliari.

Di conseguenza, il numero degli acquisti di nuove proprietà ad uso abitativo sono calati di 2,2 punti percentuali, giungendo a un volume annualizzato pari a “sole” 308 mila unità, contro previsioni degli economisti americani che invece davano come maggiormente probabilmente un valore annualizzato vicino alle 315 mila unità, in linea con la prestazione non certo troppo insoddisfacente riscontrata a gennaio.

Di contro, crescono i prezzi delle proprietà immobiliari di nuova costruzione, il cui ritmo di incremento assume valori massimi negli ultimi 26 mesi.

Mutuo a tasso fisso dalla Banca Popolare di Ravenna

Il Mutuo a tasso fisso, disponibile in ogni filiale della Banca Popolare di Ravenna, è un tradizionale finanziamento bancario richiedibile per supportare – entro i limiti stabiliti dalle condizioni contrattuali del prodotto – le principali operazioni immobiliari: tra queste, l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di una proprietà ad uso abitativo, o ancora il trasferimento di un mutuo in corso di ammortamento presso un altro istituto di credito, cogliendo l’occasione di rinegoziare alcune condizioni economiche quali il tasso o la scadenza.

Come suggerisce lo stesso nome del prodotto, il Mutuo a tasso fisso della Banca Popolare di Ravenna annovera all’interno delle proprie principali condizioni economiche la presenza di un tasso di interesse costante per l’intera durata dell’operazione. Il tasso sarà infatti calcolato prendendo come riferimento l’IRS di periodo, maggiorato di uno spread stabilito dall’istituto di credito sulla base della durata complessiva della transazione.

Mutuo assicurato BancoPosta

Poste Italiane, nell’ambito dei mutui della gamma BancoPosta proposti alla clientela, permette attualmente di poter stipulare un finanziamento, per l’acquisto o per la ristrutturazione dell’abitazione, con uno spread pari all’1,35% che però scende all’1,25% nel caso del Mutuo assicurato BancoPosta. Quest’ultima soluzione prevede sia per acquisto, sia per ristrutturazione, così come per sostituzione più liquidità uno spread ridotto all’1,25% nel caso di contestuale sottoscrizione della polizza a protezione del credito. In ogni caso, occorre tener presente che attualmente Poste Italiane non permette la stipula del mutuo con lo spread speciale, ridotto all’1,25%, nel caso di stipula di un mutuo indicizzato al tasso di interesse della Bce, la Banca Centrale Europea, o sottoscritto con la sola finalità della liquidità.

Mutuo Certo Rata Costante da BP Ravenna

Il Mutuo Certo Rata Costante, disponibile in ogni filiale della Banca Popolare di Ravenna, è un finanziamento immobiliare ipotecario contraddistinto dalla presenza di un tasso di interesse variabile, indicizzato all’Euribor; per questa sua principale peculiarità, il finanziamento garantirà al mutuatario la possibilità di potersi avvantaggiare di eventuali periodi di ribasso dei tassi, ponendolo tuttavia all’esposizione di periodi in cui i parametri di riferimento potrebbero apprezzarsi.

Contrariamente a ciò che avviene all’interno dei finanziamento a tasso variabile “classici”, il Mutuo Certo Rata Costante della Banca Popolare di Ravenna prevede una coerenza nell’importo delle rate, che di norma non varieranno durante l’intera durata del piano di ammortamento. Di conseguenza, pur potendo contare su un mutuo a tasso variabile, il finanziamento permetterà al mutuatario di poter prevedere con certezza l’importo delle uscite finanziarie periodiche.

Questo finanziamento può essere richiesto a qualsiasi filiale della Banca Popolare di Ravenna per supportare qualsiasi principale operazione di natura immobiliare: tra le principali rientrano le operazioni di acquisto di una casa, o di costruzione o di ristrutturazione. Ancora, il finanziamento può essere richiesto per poter dar seguito a una sostituzione di un mutuo già esistente, mediante trasferimento della posizione già in ammortamento presso un altro istituto di credito.

Prezzi in calo per le case di lusso

I prezzi delle case lussuose stanno divenendo sempre più convenienti per le tasche dei medi investitori del mercato immobiliare. Stando alle ricerche periodicamente condotte da Knight Frank LLP, infatti, il calo medio dei valori delle proprietà immobiliari è stato pari al 5,5%: il dato è stato rilevato come media del trend dei prezzi real estate nei mercati immobiliari più cari del mondo (in tutto, 56 località in tutti i continenti).

Vediamo sinteticamente quali sono le principali risultanze derivanti dalle rilevazioni condotte dalla società londinese.

Innanzitutto, per il secondo anno consecutivo, il Principato di Monaco si è classificato al primo posto per maggiore onerosità delle proprietà ad uso abitativo, precedendo le pur non economiche metropoli europee di Londra e Parigi.

Casa formula mutuo Genertel

Quando si acquista una casa stipulando un mutuo, la banca in via obbligatoria richiede la contestuale sottoscrizione di una polizza assicurativa a copertura del rischio di scoppio, esplosione o incendio dell’immobile. Ma il mutuatario, a costi contenuti, può ulteriormente rafforzare le coperture sullo stabile stipulando un’assicurazione in grado di poter dormire sonni tranquilli anche in caso di tanti altri imprevisti, tra cui gli eventi socio politici, quelli atmosferici, l’urto di veicoli stradali che non sono di proprietà dell’assicurato, onda sonica di aeromobili, fulmini e caduta di meteoriti o aeromobili. Questo è quanto, tra l’altro, offre “Casa formula mutuo”, un prodotto assicurativo ideato da Genertel e pensato per chi vuole acquistare una casa con un mutuo e vuole proteggersi dai rischi in maniera decisamente più ampia.

Immobiliare di Hong Kong, ottimismo da parte degli operatori

Il mercato immobiliare residenziale di Hong Kong trascorrerà serenamente un altro anno positivo durante il 2010. A sostenerlo in maniera esplicita è la Sun Hung Kai Properties Ltd., il più importante sviluppatore di progetti real estate del mondo (per capitalizzazione di mercato), che si è espressa in tali termini tramite l’executive director della propria divisione real estate, Victor Lui, durante una recentissima intervista.

Victor Lui ha infatti dichiarato di “non vedere alcun pericolo di bolle nel mercato immobiliare di Hong Kong”, aggiungendo come la ripresa economica della metropoli, tassi di interesse ai minimi storici e un’offerta di nuove abitazioni ancora molto bassa hanno generato un forte incremento dei valori abitativi durante lo scorso anno, giunto mediamente a sfiorare i 30 punti percentuali di apprezzamento, pur con una performance non certo omogenea.

Il mercato immobiliare residenziale di Hong Kong potrebbe pertanto proseguire il proprio sviluppo con un anno ancora positivo sia per quanto riguarda la formazione dei valori di compravendita delle proprietà immobiliari ad uso abitativo, sia per ciò che concerne il volume delle transazioni stesse. Buone previsioni riguardano anche il fronte dei mutuatari, con delle insolvenze previste in termini molto contenuti.

Mutuo Euro Casa da BP Ravenna

Il Mutuo Euro Casa dalla Banca Popolare di Ravenna è un finanziamento immobiliare ipotecario disponibile in tutte le filiali dell’istituto di credito erogante a favore di quelle persone che – in possesso degli adeguati requisiti di merito creditizio – vogliano contare su un appoggio finanziario da parte di un banca per dare seguito a operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione di una proprietà immobiliare ad uso abitativo.

La caratteristica principale di questo finanziamento è la presenza di una particolare struttura del piano di rimborso del mutuo. Il mutuo Euro Casa è infatti un finanziamento a tasso di interesse fisso, che pertanto garantirà al mutuatario la possibilità di poter contare su un importo certo e definito delle rate costituenti il programma di rimborso, lasciando tuttavia allo stesso cliente la possibilità di modificare la forma tecnica del tasso alle condizioni stabilite dal contratto di finanziamento.

Il mutuatario potrà così iniziare a rimborsare il capitale attraverso un piano di ammortamento che gli garantirà la serenità di poter conoscere con esattezza l’importo delle uscite finanziarie; qualora la propria situazione reddituale, o la propria propensione verso il rischio, dovesse mutare nel corso del programma di rimborso, potrà optare per un passaggio all’ammortamento regolato a tasso di interesse variabile, con conseguente titolarità di un finanziamento con tassi in linea con l’andamento dei mercati finanziari.

Mutuo acquisto casa Ing Direct

Esiste in Italia un mutuo per l’acquisto della casa senza spese accessorie, ovverosia a zero spese di gestione ed incasso rata, zero spese di istruttoria e di perizia, e zero spese l’assicurazione obbligatoria sull’immobile? Ebbene, la risposta è affermativa, visto che Ing Direct per l’acquisto dell’abitazione propone con il Mutuo Arancio un finanziamento immobiliare con tali caratteristiche. In particolare, Mutuo Arancio è stipulabile, con richiesta che si può inoltrare direttamente online dal sito di Ing Direct, con la formula a tasso variabile, tasso fisso oppure con la formula a rata costante e durata variabile. Ing Direct con il Mutuo Arancio permette di poter finanziare fino all’80% del valore dell’immobile e per importi di minimo 50 mila euro e massimi 1 milione di euro o 500 mila euro nel caso di tratti di acquisto, rispettivamente, di prima o di seconda casa.

California del Sud, prezzi case in rialzo

La California del Sud, un’area particolarmente colpita dalla recente recessione economica, ha visto decrescere i prezzi delle proprietà immobiliari ad uso abitativo in maniera significativa. La flessione duratura sta tuttavia scemando, e gli ultimi dati offerti dalla MDA Data Quick sembrano sancire una definitiva svolta nell’andamento dei valori delle abitazioni nell’ampia area ricordata nel presente approfondimento.

Secondo il gruppo di analisi, infatti, i prezzi delle case condominiali e unifamiliari nella California del Sud sono cresciuti del 10% a febbraio 2010 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il prezzo medio è infatti salito dai 250 mila dollari del febbraio 2009 agli attuali 275 mila dollari, per il terzo incremento consecutivo che ha interessato le vaste contee di Los Angeles e Riverside, e anche quelle di Orange, San Bernardino, Venture e San Diego.

Per quanto concerne le ragioni sottostanti a tale significativo incremento dei prezzi delle case, gli analisti della MDA Data Quick sostengono che parte fondamentale delle motivazioni sia attribuibile dal beneficio fiscale previsto per tutti quei contratti stipulati entro il 30 aprile 2010: un elemento “a scadenza”, che avrebbe avuto come effetto diretto quello di spingere al rialzo i valori delle abitazioni nel secondo mese dell’anno.

Mutuo Full dalla Banca Popolare di Spoleto

Il Mutuo Full, disponibile in tutte le filiali della Banca Popolare di Spoleto, è un finanziamento immobiliare ipotecario che consente al cliente dell’istituto di credito erogante di poter disporre di una somma di denaro utile per finanziare fino all’intero valore commerciale dell’immobile che diventerà oggetto di una transazione di compravendita, con piani di rimborso che si estenderanno nel medio e nel lungo termine.

Il Mutuo Full non può tuttavia essere utilizzato per qualsiasi transazione di natura immobiliare: la possibilità di finanziare al 100% l’operazione è infatti limitata alle opzioni di acquisto di una prima casa. L’importo finanziabile dovrà invece essere compreso tra un minimo di 50 mila euro e un massimo di 300 mila euro, quale risultato della perizia compiuta sul valore commerciale dell’immobile oggetto di operazione.

Per quanto riguarda invece la durata complessiva della transazione, questa dovrà essere compresa tra un minimo di 18 mesi e un massimo di 30 anni. Come sempre, ricordiamo che al mutuatario sarà concessa la facoltà di optare per scadenze intermedie, o di estinguere anticipatamente (totalmente o parzialmente) il debito residuo, in qualsiasi momento, e senza il pagamento di alcuna commissione a titolo di penale.

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