Banche e Mutui

Mutuo a tasso variabile: le attese sull’euribor


Quando di stipula un mutuo a tasso variabile, indicizzato all’euribor, occorre sempre ricordarsi del fatto che nella formazione del tasso complessivo del finanziamento ipotecario concorre anche lo spread, ovverosia la commissione fissa dovuta alla banca.

A metterlo in risalto è stato in particolare il portale di comparazione online Supermoney.eu che, inoltre, fa presente come la stessa cosa valga per il mutuo a tasso fisso, ovverosia quello indicizzato al tasso Irs. Ma, per quel che riguarda i mutui a tasso variabile, cosa ci dobbiamo aspettare per il tasso euribor nel breve e nel medio periodo?

Mutuo a tasso fisso da BP Materano

Il Mutuo a tasso fisso della Banca Popolare di Materano è un finanziamento immobiliare disponibile in tutte le agenzie dell’istituto di credito, e richiedibile per far fronte a operazioni di acquisto, costruzione o ristrutturazione di una proprietà immobiliare ad uso di civile abitazione, con condizioni di onerosità certe e costante nel tempo.

Grazie alla possibilità di impostare, fin dal momento della stipula, un tasso di interesse fisso, il mutuatario potrà conoscere fin dall’inizio l’entità delle rate che comporranno il proprio piano di ammortamento, senza correre il rischio di osservare dei mutamenti nelle entità delle stesse.

La presenza di condizioni di onerosità certe permette pertanto a questo conveniente mutuo a tasso fisso di poter programmare con serenità il proprio equilibrio e quello del proprio nucleo familiare, cancellando il rischio di incremento improvviso dei tassi di interesse di mercato.

Mutuo Libero dal Credito Siciliano

Il Mutuo Libero del Credito Siciliano è un finanziamento immobiliare molto flessibile, che prevede il pagamento di sole quote interessi predeterminate, e di una quota capitale rimborsabile liberamente, la cui entità – pur nel rispetto di alcuni quantitativi minimi – verrà scelta dal cliente, con un’operazione effettuabile anche attraverso internet.

Tale finanziamento si rivolge pertanto soprattutto alla clientela che non percepisce dei redditi costanti nel tempo, e che vuole riservarsi la possibilità di scegliere – sulla base delle proprie disponibilità finanziarie del momento – quanto rimborsare all’istituto di credito erogante il mutuo, e nella fattispecie rappresentato dal Credito Siciliano.

In caso di acquisto di una proprietà immobiliare ad uso abitativo, l’erogazione dell’importo avverrà contestualmente all’atto della stipula, in un’unica soluzione. Il rimborso seguirà invece il pagamento mediante rate mensili o trimestrali, con addebito automatico sul conto corrente dello stesso cliente.

Mutuo Flessibile del Credito Siciliano

Il mutuo Flessibile del Credito Siciliano è un finanziamento immobiliare caratterizzato dalla presenza di un tasso di interesse variabile, da un importo fisso e costante delle rate componenti il programma di rimborso, e di una durata mutevole nel tempo a seconda degli andamenti del parametro di riferimento.

In altri termini, il finanziamento si caratterizza per un tasso di interesse indicizzato a un parametro che muta con il passare del tempo, influenzando non tanto l’importo delle rata – che di norma rimarrà costante negli anni – quanto la durata dell’operazione, che subirà un allungamento o un accorciamento in virtù degli incrementi o dei decrementi dei tassi di mercato.

Inoltre, ogni volta che lo desidera, il finanziato potrà richiedere la variazione dell’importo delle rata, adeguandola in tal modo alla propria condizione reddituale e, più in generale, alle capacità di rimborso del mutuo in essere. La richiesta è effettuabile non solo presso gli sportelli del Credito Siciliano, ma anche attraverso internet.

Mutui immobiliari: accordo ABI Campania – Comune di Napoli

E’ stata stipulata la Convenzione tra il Comune di Napoli e la Commissione Regionale ABI della Campania per dare il via all’iniziativa che favorisce l’accesso ai mutui per l’acquisto degli immobili ceduti dal Comune. Il Presidente della Commissione Regionale di ABI Campania, Giuseppe Castagna, ha fatto presente come la stipula dell’accordo con il Comune rappresenti un’importante iniziativa in linea con quanto già avvenuto l’anno scorso tra il sistema bancario regionale e il Comune di Napoli.

Questo progetto ha l’obiettivo di immettere sul mercato immobiliare napoletano un bel numero di unità abitative di edilizia residenziale pubblica. Tutto ciò è molto significativo per due fattori principali: il primo è che tali unità immobiliari messe in vendita vengono incontro alle richieste di comprare casa, mentre il secondo fattore fondamentale è dato dal fatto che si dà la possibilità di acquistare casa anche alle fasce più deboli, ovverosia quelle che in questo momento sono toccate dalla crisi che sta attraversando il nostro Paese.

Mutuo ProTetto dal Credito Siciliano

Il Mutuo ProTetto del Credito Siciliano è un finanziamento immobiliare ipotecario utile per acquistare, costruire o ristrutturare una proprietà ad uso abitativo, con la concessione di una linea di credito che preveda un programma di rimborso in grado di estendersi nel medio e nel lungo periodo.

La durata del piano di ammortamento può infatti allungarsi fino a un massimo di 30 anni, con le ovvie possibilità relative alla scelta di una scadenza di natura inferiore, e con le possibilità di riduzione parziale del capitale da restituire e di estinzione anticipata del debito residuo, senza pagamento di alcuna penale.

L’importo massimo finanziabile deve inoltre essere compresso entro i limiti dell’80% del valore commerciale dell’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come da una perizia di stima effettuata a cura dell’istituto di credito erogante o, se minore, del valore di acquisto della casa come emerge nel contratto preliminare di vendita.

Mutuo tasso variabile da BP Materano

Il Mutuo a tasso di interesse variabile della Banca Popolare Materano è un finanziamento immobiliare a tasso di interesse indicizzato, utilizzabile per acquistare, costruire o ristrutturare una proprietà ad uso abitativo mediante il pagamento di rate di importo mutevole nel tempo, e dipendente dall’andamento di un parametro di riferimento.

Il finanziamento si rivolge così principalmente a quelle persone che desiderano compiere un’operazione di natura immobiliare di cui sopra indebitandosi con condizioni di onerosità in linea con l’andamento dei mercati finanziari, rimborsando rate inizialmente di importo più contenuto rispetto a quelle pagabili con un mutuo a tasso fisso.

La durata dell’operazione deve essere compresa tra un minimo di 5 e un massimo di 25 anni. Il mutuatario, come spesso ricordiamo, potrà estinguere anticipatamente il debito residuo in qualsiasi momento, o ridurre parzialmente il capitale da restituire, senza pagare alcuna penale.

Mutuo Comfort a tasso misto dal Credito Siciliano

Il Mutuo Comfort a tasso misto del Credito Siciliano è un finanziamento immobiliare che si caratterizza per una particolare struttura del piano di ammortamento, contraddistinta dalla presenza dell’applicazione di un tasso di interesse fisso per un periodo iniziale, e di un tasso variabile per la parte successiva.

Più nel dettaglio, il mutuatario vedrà applicato un tasso di interesse certo e costante per i primi due anni; dal terzo anno fino alla scadenza naturale o anticipata del mutuo, il tasso di interesse applicato sarà variabile, indicizzato a un parametro di riferimento che provocherà un continuo mutamento nell’importo delle rate.

L’erogazione del mutuo per l’acquisto di una prima casa o di una seconda casa avverrà in un’unica soluzione, di solito contestualmente alla firma del contratto di finanziamento. Il rimborso seguirà invece una periodicità dei pagamenti mensile o trimestrale a seconda delle preferenze del mutuatario.

Mutuo Casa Relax Fisso da Credito Siciliano

Il Mutuo Casa Relax Fisso, disponibile in qualsiasi filiale del Credito Siciliano, è un finanziamento immobiliare concesso per far fronte a una serie di operazioni di natura immobiliare, ma principalmente rappresentate dalla possibilità di acquisto di una proprietà ad uso di civile abitazione.

Ciò che contraddistingue il Mutuo Casa Relax Fisso dagli altri mutui che compongono la gamma di finanziamenti immobiliari disponibili presso il Credito Siciliano è la possibilità di poter sfruttare tutti i vantaggi legati alla presenza di un piano di preammortamento.

Il preammortamento in questione, della durata di due anni, consentirà infatti al cliente di rimborsare delle rate caratterizzate dalla sola quota interessi, e pertanto di importo ridotto rispetto alle rate “ordinarie”, pagate a partire dal terzo anno, e comprensive anche della quota capitale.

Regno Unito, mutui in calo anche nel mese di agosto

Secondo quanto riferisce la Bank of England in un proprio recentissimo comunicato, i mutui concessi dagli istituti di credito del Regno Unito durante il mese di agosto sarebbero diminuiti per il quarto mese consecutivo, segnalando agli osservatori l’ulteriore rinvio di una possibile ripresa del mercato immobiliare durante il breve termine.

Gli istituti bancari dell’area hanno infatti concesso 47.372 finanziamenti a fini immobiliari, contro i 48.346 mutui che avevano caratterizzato l’attività bancaria durante il mese di luglio, ma pur sempre superiori ai 47 mila mutui che gli economisti di Bloomberg avevano stimato come dato più prevedibile.

Per quanto riguarda invece il valore commerciale delle case, Hometrack rivela che durante il mese di settembre i prezzi sarebbero diminuiti con un ritmo vicino al record storico degli ultimi diciotto mesi, e confermando pertanto le aspettative relative a una ripresa molto lenta dei valori di mercato.

Mutuo Relax Variabile da Credito Siciliano

Il Mutuo Relax Tasso Variabile del Credito Siciliano è un finanziamento immobiliare a tasso di interesse variabile, che prevede il pagamento di rate di importo contenuto per un periodo iniziale del rimborso, costituito ordinariamente da un arco temporale pari a due anni.

L’importo ristretto delle rate in questo primo periodo del programma di rimborso è giustificabile per la presenza, all’interno degli stessi pagamenti, della sola quota interessi. Il rimborso della quota capitale inizierà infatti a partire dal terzo anno, terminato pertanto il primo periodo di preammortamento.

Il mutuo è rivolto pertanto principalmente a quelle persone che desiderano godere di un periodo iniziale di pagamento più leggero rispetto ai mutui ordinari, sfruttando nel contempo i vantaggi legati all’esistenza di un tasso di interesse variabile, con possibili periodi di deprezzamento delle rate nel corso dell’ammortamento ordinario.

Stati Uniti, numero mutui ancora in calo negli USA – 24 set

Il numero dei mutui concessi negli Stati Uniti è calato ancora, durante la settimana terminata il 24 settembre (alla quale possiamo riferirci per dati consuntivi): l’indice MBA è infatti retrocesso di 0,8 punti percentuali, per il livello più basso degli ultimi due mesi, e per la quarta contrazione settimanale consecutiva registrata dall’istituto di monitoraggio.

A trascinare al ribasso il valore dell’indice sono stati soprattutto i rifinanziamenti, che nonostante un buon livello dei tassi di interesse – oramai su soglie prossime ai record storici – hanno subito un arresto a causa del basso valore delle proprietà immobiliari, che rendono difficoltosa tale transazione di sostituzione del mutuo.

A ciò occorre aggiungere un tasso di disoccupazione che sta tornando sui livelli massimi degli ultimi 26 anni, e che sta producendo persistenti conseguenze negative sullo scenario occupazionale con – tra gli altri – riflessi sul volume dei pignoramenti e sui prezzi delle case.

Mutuo Variabile BCE dal Credito Siciliano

Il Mutuo Variabile BCE, disponibile in qualsiasi filiale del Credito Siciliano, è un finanziamento immobiliare a tasso di interesse variabile, che produrrà pertanto un piano di ammortamento con rate di importo mutevole nel tempo, a seconda dell’andamento del parametro di riferimento dell’indicizzazione.

Contrariamente al tradizionale finanziamento immobiliare a tasso variabile, questo mutuo prevede tuttavia l’indicizzazione non all’Euribor, bensì al tasso che la Banca Centrale Europea utilizza come riferimento per le operazioni di rifinanziamento, maggiorato di uno spread concordato con l’istituto di credito.

Con le caratteristiche di cui sopra, il mutuatario rimborserà delle rate di importo variabile nel tempo, potendosi così avvantaggiare degli eventuali periodi di ribasso nei tassi ufficiali di sconto BCE, con conseguente minore esborso monetario del mutuatario nel pagamento delle rate.

Mutuo a tasso fisso dal Credito Siciliano

Il mutuo a tasso fisso del Credito Siciliano è un finanziamento immobiliare ipotecario utilizzabile per le operazioni di acquisto, di costruzione e di ristrutturazione di una proprietà ad uso di civile abitazione (prima o seconda casa), e per le operazioni di surroga attiva, con spostamento di un vecchio mutuo già in corso di ammortamento presso un altro istituto di credito.

Come desumibile dallo stesso nome del prodotto, la caratteristica principale del mutuo in questione è la presenza del tasso di interesse fisso, calcolato come sommatoria tra l’IRS di durata e uno spread concordato con l’istituto di credito, che non muterà durante l’intera durata del piano di ammortamento, fornendo alle rate un valore costante nel tempo.

La durata dell’operazione non potrà eccedere i 30 anni. Come spesso ricordiamo su queste pagine, il debitore potrà tuttavia scegliere di indebitarsi per scadenze inferiori (ma almeno pari a 10 anni) e potrà estinguere anticipatamente il debito residuo in qualsiasi momento, senza pagare alcuna penale.

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