Se il mutuatario non paga, la banca può rivalersi sulla casa

Sembra scontato anche perché difficilmente si arriva a questo estremo ma adesso la rivoluzione nel sistema dei mutui potrebbe determinare un cambiamento importante a livello sociale. In pratica la banca potrà prendersi la casa del mutuatario insolvente.

Caliamoci in una situazione pratica: in periodo di vacche grasse le banche hanno concesso mutui al di sopra delle possibilità dei richiedenti che, guidati dalla voglia di avere una casa e certi della valutazione della banca, hanno accettato di diventare debitori con una rata mensile forse eccessiva rispetto alla poca certezza della disponibilità economica futura. La crisi ha messo molti mutuatari nelle condizioni di essere insolventi e le banche si sono adattate alla situazione con programmi ad hoc, per esempio la sospensione dei mutui, per la quale hanno ottenuto appoggio e finanziamenti anche dallo Stato. Questo rimedio non  è sempre stato sufficiente. Adesso alle banche è stata data la possibilità di rivalersi sui mutuatari entrando in possesso della casa su cui aveva iscritto l’ipoteca. Prima di valutare la modifica con la delucidazione di Immobiliare.it vale la pena chiedersi: alla banca conviene avere per le mani un patrimonio immobiliare o conviene ricondizionare i mutui mettendo i suoi clienti nelle condizioni di estinguere il debito?

L’attuazione della famosa Mortgage Credit Directive (una recente direttiva europea – la numero 17 del 2014 – che guida ad uniformare regole e procedure per la gestione del credito sulla casa a livello europeo) avrà delle conseguenze serie sulla vita dei cittadini alle prese con il mutuo; in particolare le banche potranno appropriarsi direttamente della casa dei creditori in ritardo con il pagamento delle rate, e quindi inadempienti, senza far ricorso al giudice per l’esecuzione immobiliare. Proviamo insieme a capirci di più.

Costruzioni eccentriche addio, il piano della Cina

La Cina, fino a questo momento, ha accettato che degli architetti eccentrici riempissero il Paese di costruzioni degne di nota, quanto meno per la forma strana che andava oltre ogni giustificazione funzionale. Adesso, per legge, tutto questo non sarà più possibile. 

Mutui ai minimi storici, quali sono gli importi medi?

Il barometro del CRIF ha restituito i dati relativi ai mutui di gennaio e si è notato subito che gli importi medi richiesti sono arrivati ai minimi storici, almeno per quel che riguarda il periodo di misurazione dell’istituto. La richiesta adesso è inchiodata a poco più di 120.000 euro. 

Nel 2015 il prezzo degli immobili è calato del 5%

Chiunque sia stato interrogato sull’argomento l’anno scorso ha risposto di percepire una ripresa del mercato immobiliare, una nuova predisposizione all’acquisto da parte dei cittadini e all’erogazione dei mutui da parte delle banche. In realtà a metterci lo zampino è stato l’abbassamento dei prezzi delle case. 

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Con il nuovo Piano Casa sta cambiando il sistema di tassazione relativo agli immobili. Quali saranno le nuove gabelle sulla casa e come se ne verrà fuori? Da tutto il guazzabuglio abbiamo tirato fuori una sintesi curata dalla Gazzetta di Modena. 

In quale paese bisogna investire nel mattone?

Non tutti i paesi sono uguali, né sotto il profilo fiscale né tanto meno quando si parla di prezzi delle case. In Italia per dire, siamo sempre alle prese con una specie di bolla immobiliare. Di tanto in tanto le statistiche illustrano comunque qual è il posto in cui il mattone può essere un ottimo investimento. 

Curiosità: esiste una casa per vivere su Marte

All’università internazionale dello spazio di Strasburgo è stata presentata SHEE, una casa molto particolare. Questa abitazione prototipo è l’acronimo di Self-deloyable Habitat for Extreme Environments, ossia una casa indipendente per ambienti estremi.

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