Banche e Mutui

Mutuo Freedom Scambio a tasso misto

Il Mutuo Freedom Scambio a tasso misto di Banca Mediolanum è un finanziamento immobiliare ipotecario che l’istituto di credito milanese predispone a favore di quella clientela che ha necessità di sostituire il mutuo attualmente in ammortamento presso un’altra azienda bancaria, con un nuovo finanziamento erogato dallo stesso istituto di credito in questione, potendo, con l’occasione, rinegoziare alcune importanti condizioni economiche.

Con l’operazione di sostituzione, infatti, il cliente potrà ad esempio scegliere di allungare il piano di ammortamento, spalmando la restituzione del debito residuo su un più ampio periodo di rimborso, e alleggerendo così i propri oneri finanziari mensili; ancora, il cliente potrà ad esempio scegliere se variare la forma tecnica del tasso di interesse applicato al capitale mutuato, passando da fisso a variabile o, come nella fattispecie in esame, a tasso misto.

La presenza del tasso misto garantisce al titolare del finanziamento immobiliare Mutuo Freedom Scambio a tasso misto la possibilità di poter esercitare un’opzione di passaggio da tasso fisso a tasso variabile (o viceversa) a scadenze prestabilite, con condizioni che vengono regolate nel contratto di mutuo. Questa forma tecnica di finanziamento si rivolge così principalmente a coloro che non hanno ancora assunto una decisione definitiva sul tipo di tasso da utilizzare.

Mutuo Freedom Costante per Ristrutturazione da Mediolanum

Il Mutuo Freedom Costante per Ristrutturazione da Mediolanum è un finanziamento immobiliare ipotecario utilizzabile per dar seguito a delle operazioni di ristrutturazione di una proprietà ad uso abitativo, e caratterizzato principalmente dalla presenza di un tasso di interesse variabile, che pertanto non permetterà di individuare in maniera preliminare l’esatto impegno finanziario complessivo derivante dall’operazione di mutuo.

Tuttavia, contrariamente a quanto avviene per i finanziamenti con tasso variabile, come abbiamo avuto modo di vedere anche negli scorsi giorni questo mutuo di categoria “Rata Costante” non prevede alcuna variazione nell’importo delle rate al mutare delle condizioni del parametro di riferimento.

Di conseguenza, ad un incremento dei tassi di interesse l’importo della rata non subirà alcun mutamento, mentre cambierà la durata del piano di ammortamento, che sarà suscettibile di allungamento; di contro, ad un decremento dei tassi di interesse corrisponderà un restringimento della durata complessiva del piano di rimborso.

Mutuo prima casa: i tassi e le spese accessorie

Quando si decide di stipulare un mutuo per l’acquisto della prima casa, e si vogliono confrontare i preventivi di due o più banche, non occorre solamente limitarsi al tasso offerto, ed alle opzioni eventualmente previste e fruibili durante il piano di ammortamento, ma anche a controllare attentamente i costi aggiuntivi del mutuo, ovverosia le spese accessorie. Un mutuo offerto con un tasso più elevato rispetto ad un’altra banca, infatti, può essere comunque più conveniente se poi le spese accessorie del mutuo al tasso più basso sono poi più elevate. Ma quali sono i costi accessori di un mutuo?

Mutuo Freedom tasso misto per acquisto da Mediolanum

Il Mutuo Freedom tasso misto per acquisto da Mediolanum è un finanziamento immobiliare ipotecario che l’istituto di credito erogante concede alla propria clientela che desideri acquistare una proprietà immobiliare ad uso abitativo, potendo restituire l’importo preso in prestito attraverso un piano di rimborso di media o di lunga durata, compatibile con le disponibilità e le esigenze finanziarie del mutuatario.

La caratteristica economica principale del Mutuo Freedom tasso misto per acquisto da Mediolanum è – come intuibile dal nome del prodotto – la presenza di un tasso misto, cioè di un tasso di interesse fisso che può diventare variabile (o variabile che può diventare fisso) ad alcune scadenze e ad alcune condizioni che vengono preliminarmente stabilite nel contratto di finanziamento, e che pertanto conferiscono al mutuatario la possibilità di esercitare un’interessante opzione.

L’importo massimo finanziabile attraverso il Mutuo Freedom tasso misto per acquisto da Mediolanum può giungere fino all’80% del valore di perizia dell’immobile oggetto di transazione finanziaria se prima casa, o del 75% del valore commerciale dello stesso immobile in caso di seconda casa.

Mutuo Freedom Tasso Misto per sostituzione da Mediolanum

Il Mutuo Freedom Tasso Misto per sostituzione da Mediolanum è un finanziamento immobiliare ipotecario che l’istituto di credito milanese ha approntato per quella clientela che desidera procedere alla sostituzione di un mutuo già in corso di ammortamento, cogliendo l’occasione per rinegoziare alcuni aspetti e condizioni economiche, come ad esempio la durata residua del piano di rimborso dello stesso mutuo.

La particolarità del Mutuo Freedom Tasso Misto per sostituzione da Mediolanum risiede tuttavia nella possibilità di poter optare per un tasso misto, una condizione che cela l’opportunità – riconosciuta al mutuatario a determinate scadenze – di poter passare dall’applicazione del tasso di interesse fisso a quello variabile, o – viceversa – dall’applicazione del tasso di interesse variabile a quello fisso.

Il mutuatario del Mutuo Freedom Tasso Misto per sostituzione da Mediolanum può pertanto riservarsi la possibilità di scegliere a che tasso assoggettare il proprio debito residuo, preferendo di volta in volta la certezza delle rate determinata dall’applicazione del tasso fisso, o la titolarità di un mutuo con tassi in linea ai mercati finanziari, come conseguenza dell’applicazione di un tasso di interesse variabile.

Mutuo Freedom Ristrutturazione Variabile e Rata Costante

Il Mutuo Freedom Ristrutturazione Variabile e Rata Costante di Banca Mediolanum è un finanziamento immobiliare ipotecario che – come intuibile dallo stesso nome – viene concesso dall’istituto di credito per poter supportare le operazioni di una ristrutturazione di una proprietà immobiliare ad uso abitativo, permettendo di restituire quanto mutuato in un arco temporale di media e di lunga entità.

Il Mutuo Freedom Ristrutturazione Variabile e Rata Costante di Banca Mediolanum prevede tra le proprie condizioni economiche la presenza di un tasso variabile, calcolato sommando a un parametro di indicizzazione (nella fattispecie in questione, l’Euribor), uno spread che l’istituto di credito erogante stabilisce, tenendo in considerazione principale l’estensione complessiva del piano di ammortamento, come previsto dal cliente.

A differenza dei tradizionali mutui a tasso variabile, però, un mutamento nel parametro di indicizzazione non provocherà una variazione nell’importo delle rate, che rimarranno costanti per l’intera durata del piano di rimborso. A subire una variazione sarà invece la durata del mutuo, che si allungherà in caso di incremento dei tassi di interesse di riferimento, e si accorcerà in caso di decremento degli stessi tassi.

Mutuo Freedom Flessibile Variabile Ristrutturazione da Mediolanum

Il Mutuo Freedom Flessibile Ristrutturazione da Mediolanum è un finanziamento immobiliare ipotecario che la Banca eroga a favore di tutte quelle persone che necessitano di compiere opere di ristrutturazione edile sulla propria casa, e desiderano poter vantare la titolarità di un piano di ammortamento flessibile, caratterizzato dalla presenza di rate il cui importo sarà compatibili con le disponibilità finanziarie del titolare del mutuo.

La “flessibilità” cui si fa riferimento nel Mutuo Freedom Flessibile Ristrutturazione da Mediolanum è infatti insita nella possibilità di rimborsare le quote capitale per importi non inferiori a 2.000 euro, ma con periodicità molto variabile, a seconda delle proprie necessità. Di contro, il titolare del mutuo dovrà invece onorare nella periodicità prevista il pagamento delle quote composte di soli interessi, solitamente ogni mese.

Nel caso contemplato – ristrutturazione di proprietà immobiliari ad uso abitativo – l’istituto di credito erogante può giungere a finanziare fino al 100% del costo dei lavori di ristrutturazione regolarmente preventivati, con il limite pari all’80% del valore commerciale della prima casa, e del 75% del valore commerciale della seconda casa; in entrambi i casi le percentuali sono calcolate rispetto al valore dell’immobile a lavori eseguiti.

Mutuo Scambio Rata Costante da Mediolanum

Il Mutuo Scambio Rata Costante da Mediolanum è un finanziamento immobiliare ipotecario che l’istituto di credito milanese concede a quella clientela che voglia sostituire il mutuo in ammortamento con un nuovo finanziamento ipotecario, potendo cogliere l’occasione per rinegoziare alcuni aspetti e alcune condizioni economiche in termini maggiormente flessibili e adattabili alle attuali esigenze di natura finanziaria.

Il Mutuo Scambio Rata Costante da Mediolanum prevede l’applicazione di un tasso di interesse variabile, che però non produce – come indica lo stesso nome – alcuna variazione nell’entità delle rate costituenti il piano di ammortamento del finanziamento. A una variazione del tasso di interesse applicato al debito residuo, infatti, non corrisponderà alcun mutamento nell’importo delle uscite finanziarie, ma un aumento o una diminuzione della durata del rimborso.

Di conseguenza, a un aumento dei tassi di interesse di riferimento, la durata complessiva del piano di ammortamento subirà un incremento; di contro, a una diminuzione dei tassi di interesse applicati al debito residuo provocherà una contrazione nell’entità del piano di rimborso stesso.

Sospensione mutui famiglie in difficoltà: lista banche aderenti

L’ABI, Associazione Bancaria Italiana, ha provveduto ad aggiornare nella giornata di ieri, martedì 19 gennaio 2010, la lista delle banche che hanno già confermato l’adesione alla moratoria sui mutui per le famiglie in difficoltà che, in particolare, possono richiedere la sospensione del pagamento della rata del finanziamento immobiliare per l’abitazione principale, sia per acquisto, sia per costruzione o ristrutturazione dell’immobile, per un periodo non inferiore ai dodici mesi. La moratoria, a differenza di quella per le imprese, può prevedere anche la sospensione integrale della rata, sia per quanto riguarda la quota capitale, sia per quel che concerne la quota interessi. Alla data indicata, gli istituti/gruppi bancari aderenti hanno raggiunto quota 31, ed al riguardo si ricorda che se in futuro la propria banca non aderirà alla moratoria, in ogni caso sarà possibile applicare la surroga e “portare” il mutuo presso un istituto di credito che, invece, la moratoria a favore delle famiglie in difficoltà l’ha adottata.

Mutuo Acquisto Variabile Rata Costante da Mediolanum

Il Mutuo Freedom Variabile Rata Costante da Mediolanum per acquisto è un particolare tipo di finanziamento immobiliare ipotecario che prevede l’applicazione del tasso variabile al capitale mutato. Contrariamente a quanto avviene con i tradizionali finanziamenti a tasso variabile però, in questo caso l’importo delle rate non dipenderà dall’evoluzione del parametro di riferimento, ma rimarrà stabile per tutta la durata del piano di ammortamento.

A subire una variazione al mutare del parametro di indicizzazione, infatti, sarà la durata complessiva della transazione finanziaria. Di conseguenza, un incremento dei tassi di interesse di riferimento corrisponderà a un allungamento del piano di ammortamento; di contro, un decremento dei tassi di interesse che costituiscono la base dell’onerosità dell’operazione, corrisponderà a una diminuzione del piano di rimborso.

Nella fattispecie ora esaminata (rappresentata dall’ipotesi di acquisto di una proprietà immobiliare ad uso abitativo), l’importo massimo finanziabile attraverso il Mutuo Freedom Variabile Rata Costante da Mediolanum equivale all’80% del valore di perizia dell’immobile in caso di transazione effettuata per prima casa, e al 75% del valore di perizia dell’immobile nel caso la transazione riguardi la seconda casa.

Mutuo Mediolanum Freedom Variabile Flessibile per Scambio

Il Mutuo Mediolanum Freedom Flessibile per Scambio è un finanziamento immobiliare ipotecario che l’istituto di credito erogante mette a disposizione della propria clientela che voglia sostituire il mutuo già in ammortamento con un altro finanziamento di nuova natura, consentendo – con l’occasione – di rinegoziare alcuni aspetti dell’operazione a medio – lungo termine, nei limiti di quanto previsto dalle condizioni di prodotto.

La versione oggi in esame si differenzia tuttavia dalle ordinarie forme di finanziamento immobiliare per una maggiore flessibilità in sede di restituzione delle rate del piano di ammortamento. Il Mutuo Mediolanum Freedom Flessibile per Scambio si avvale infatti della possibilità di restituire le sole quote interessi alle scadenze predeterminate, ponendo poi il mutuatario di fronte ad un’ampia discrezionalità nel rimborso delle quote capitale, con una soglia minima non inferiore a 2 mila euro.

L’importo massimo finanziabile attraverso il Mutuo Mediolanum Freedom Flessibile per Scambio può giungere a equivalere al debito residuo del mutuo originario, maggiorato di una percentuale pari al 25%; in ogni caso, il limite previsto dalle condizioni contrattuali è stabilito nell’80% del valore commerciale dell’immobile sul quale andrà iscritta la garanzia ipotecaria, e come da perizia tecnica da effettuarsi.

Mutuo Freedom Acquisto tasso variabile con rimborso flessibile

Il Mutuo Mediolanum Freedom tasso variabile con rimborso flessibile è un finanziamento immobiliare ipotecario destinabile ad utilizzo di acquisto di una proprietà immobiliare ad uso residenziale o abitativo, dotato di una particolare caratteristica relativa alla possibilità di restituire le quote capitali secondo modalità molto flessibili, e tenendo in considerazione esclusivamente il rispetto di alcuni requisiti minimi.

La “flessibilità” corrisponde infatti – in questo caso – all’esigenza di rimborsare rate composte dalla sola quota interessi, con la periodicità mensile prevista dalle condizioni contrattuali. Il rimborso delle quote capitali avverrà invece attraverso una periodicità prescelta dal cliente a seconda delle proprie disponibilità finanziarie, con pagamenti unitari tuttavia non inferiori a una soglia minima stabilita dall’istituto di credito in 2 mila euro.

Nel caso in ipotesi – legato alla possibilità di acquisto – l’importo massimo finanziabile può giungere fino all’80% del valore commerciale dell’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come da perizia tecnica da effettuare e da allegare alla documentazione necessaria per poter accedere al mutuo; in caso di seconda casa, tuttavia, l’importo massimo finanziabile è limitato al 75% del valore commerciale di perizia dello stesso immobile.

Piano Famiglie: sospensione mutuo, eventi ammissibili

L’ABI, Associazione Bancaria Italiana, ha messo a punto il mese scorso un documento tecnico per quel che concerne la possibilità, per le famiglie, di poter fruire del beneficio della moratoria, ovverosia della sospensione del pagamento della rata del mutuo, comprensiva sia di quota capitale, sia si quota interessi, al verificarsi, pur tuttavia, di ben specifici eventi che, in pratica, determinano la condizione di disagio e di bisogno ai fini della fruizione del beneficio. E così, fatti salvi tutti gli altri requisiti richiesti, possono accedere alla moratoria quelle famiglie che hanno un mutuo e che, per almeno uno degli intestatari, sia insorto il decesso o condizioni di non autosufficienza.

Mutuo Mediolanum Freedom tasso variabile per ristrutturazione

Il Mutuo Mediolanum Freedom tasso variabile per ristrutturazione è un finanziamento immobiliare ipotecario che l’istituto di credito milanese destina a tutte quelle persone che necessitano portare a termine opere di ristrutturazione delle proprietà immobiliari ad uso residenziale o abitativo di propria competenza, attraverso un mutuo che consenta loro di restituire il capitale erogato in archi temporali di medio-lungo termine.

In questo caso, il Mutuo si avvale della presenza di un tasso di interesse variabile applicato al debito residuo. Il tasso sarà composto da una parte puramente variabile, rappresentata da un parametro potenzialmente molto volatile come l’Euribor, e una parte fissa rappresentata dalla maggiorazione (lo spread) stabilita dall’istituto di credito erogante, e dipendente principalmente dalla durata complessiva della transazione finanziaria.

Per questa sua caratteristica il mutuo si rivolge principalmente a coloro che riescono a fronteggiare senza gravi squilibri finanziari un improvviso incremento nell’entità delle rate che costituiscono il piano di ammortamento, frutto di un apprezzamento del parametro sottostante; di contro, il mutuatario potrà vantare la titolarità di un mutuo con tassi in linea con l’andamento dei mercati finanziari, e beneficiare di potenziali periodi di ribasso dei parametri.

+ Leggi tutto